單項(xiàng)選擇題

　　1、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有;反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有。”這說(shuō)明了(　)對(duì)價(jià)值的作用是很大的。

　　A、價(jià)格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　2、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?　)。

　　A、供給、需求、利用狀況

　　B、價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　C、使用價(jià)值、稀缺性、有效需求

　　D、權(quán)利、租金、利率

　　3、房地產(chǎn)所有權(quán)人公開(kāi)出售房地產(chǎn)時(shí)所公布或標(biāo)出的要價(jià)，是 (　)。

　　A、掛牌價(jià)格

　　B、成交價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格

　　D、理論價(jià)格

　　4、在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是(　)。

　　A、評(píng)估價(jià)格

　　B、成交價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格

　　D、理論價(jià)格

　　5、正常成交價(jià)格的形成條件不包括(　)。

　　A、公開(kāi)市場(chǎng)

　　B、交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

　　C、較短的期間完成交易

　　D、買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息

　　6、在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是(　)。

　　A、穩(wěn)定均衡價(jià)格

　　B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格

　　C、短期均衡價(jià)格

　　D、長(zhǎng)期均衡價(jià)格

　　7、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著(　)而上下波動(dòng)。

　　A、原始價(jià)格

　　B、成交價(jià)格

　　C、理論價(jià)格

　　D、清算價(jià)格

　　8、從某種意義上說(shuō)，比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格，收益價(jià)值趨向于(　)，成本價(jià)值趨向于最低賣(mài)價(jià)。

　　A、成交價(jià)格

　　B、最低賣(mài)價(jià)

　　C、理論價(jià)格

　　D、最高買(mǎi)價(jià)

　　9、在六種基本價(jià)值類型中，最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類型是(　)。

　　A、市場(chǎng)價(jià)值

　　B、投資價(jià)值

　　C、現(xiàn)狀價(jià)值

　　D、謹(jǐn)慎價(jià)值

　　10、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于(　)。

　　A、市場(chǎng)價(jià)值

　　B、殘余價(jià)值

　　C、快速變現(xiàn)價(jià)值

　　D、投資價(jià)值

　　答案

　　答案部分

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)格和價(jià)值。稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的，俗話說(shuō)“物以稀為貴”。參見(jiàn)教材P84。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)格和價(jià)值。房地產(chǎn)與其他商品一樣，之所以有價(jià)格(價(jià)值)，是因?yàn)樗鼈冇杏谩⑾∪�，并且人們�?duì)它們有需求，即具有使用價(jià)值、稀缺性和有效需求。參見(jiàn)教材P84。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。掛牌價(jià)格簡(jiǎn)稱掛牌價(jià)，是出售房地產(chǎn)時(shí)公開(kāi)標(biāo)出的要價(jià)，即公布的賣(mài)方的要價(jià)或報(bào)價(jià)、開(kāi)價(jià)。參見(jiàn)教材P86。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。理論價(jià)格是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。參見(jiàn)教材P88。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價(jià)格形成的條件主要有以下7個(gè)：(1)公開(kāi)市場(chǎng);(2)交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性;(3)眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者;(4)買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿;(5)自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為;(6)買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息;(7)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。參見(jiàn)教材P88。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格。參見(jiàn)教材P89。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見(jiàn)教材P89。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。從某種意義上說(shuō)，比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格，收益價(jià)值、開(kāi)發(fā)價(jià)值趨向于最高買(mǎi)價(jià)，成本價(jià)值趨向于最低賣(mài)價(jià)。參見(jiàn)教材P89。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說(shuō)是六種基本價(jià)值類型。其中，市場(chǎng)價(jià)值又是最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類型;其他價(jià)值類型是在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的一個(gè)或多個(gè)條件下最可能的價(jià)格或金額，屬于非市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P90。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。從某個(gè)特定的投資者角度出發(fā)考慮的是投資價(jià)值。參見(jiàn)教材P91。