判斷題

　　1、其他相關定著物是指附著或結合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物，但當事人另外有約定的除外。(　)

　　2、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，容積率為2.0，則建筑密度為50%。(　)

　　3、地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權利。(　)

　　4、國家在出讓建設用地使用權時可以將受讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。(　)

　　5、兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權益不同，價值可能有很大不同;而如果權益相同，則價值不可能有很大不同。(　)

　　6、房地產(chǎn)內部的配套設施，應屬于房地產(chǎn)的實物因素，用地紅線外的基礎設施和公共服務設施，屬于房地產(chǎn)的權益因素。(　)

　　7、房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，但是不受制于其所在的空間環(huán)境。(　)。

　　8、因為房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。(　)

　　9、房地產(chǎn)具有用途多樣特性，現(xiàn)實中房地產(chǎn)的用途可以由其擁有者隨意決定。(　)

　　10、外部性也稱外部效應、外部影響，有利的外部性也成為正的外部性、外部經(jīng)濟。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。其他相關定著物是指附著或結合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物，但當事人另有約定的除外。參見教材P49。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權益的含義。建筑密度=400/(1000/2)=80%。參見教材P51。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權益的含義。地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權利。參見教材P52。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權益的含義。國家在出讓建設用地使用權時可以將受讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。參見教材P52。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權益的含義。兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權益狀況不同，價值就可能有很大的不同;反之，兩宗權益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實物狀況不同，價值也可能有很大的不同。參見教材P54。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。用地紅線外的基礎設施和公共服務設施，即房地產(chǎn)外部的區(qū)位因素。參見教材P55。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是不可移動。房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了它只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境(當?shù)氐闹贫日�策、�?jīng)濟社會發(fā)展狀況、鄰里關系等)。參見教材P60～61。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是獨一無二。房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得房地產(chǎn)市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。參見教材P61。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是用途多樣。房地產(chǎn)雖然具有用途多樣特性，但現(xiàn)實中的房地產(chǎn)用途并不是其擁有者可以隨意確定和改變的。參見教材P63。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是相互影響。外部性也稱外部效應、外部影響，有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟。參見教材P64。