多項(xiàng)選擇題

　　1、下列有關(guān)其他相關(guān)定著物的描述，正確的有(　)。

　　A、附著或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外

　　B、與土地、建筑物在物理上不可分離，有時(shí)即使可以分離，但分離是不經(jīng)濟(jì)的物或者實(shí)體

　　C、與土地分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值明顯減損的物或者實(shí)體

　　D、放進(jìn)土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物表面的物或者實(shí)體

　　E、僅僅與土地、建筑物毗連的物或者實(shí)體

　　2、下列選項(xiàng)中，屬于其相關(guān)定著物的有(　)。

　　A、擺放在房屋內(nèi)的家具

　　B、擺放在房屋內(nèi)的電器，掛在墻上的畫

　　C、在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)

　　D、埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施

　　E、建造在地上的圍墻、假山、水池

　　3、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括(　)等。

　　A、按份共有所有權(quán)

　　B、專有部分所有權(quán)

　　C、共同關(guān)系成員權(quán)

　　D、共有部分持份權(quán)

　　E、長(zhǎng)期使用租賃權(quán)

　　4、中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括(　)。

　　A、所有權(quán)

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　E、永租權(quán)

　　5、下列選項(xiàng)中，屬于某宗房地產(chǎn)的位置因素的有(　)。

　　A、方位

　　B、坐落

　　C、樓層

　　D、臨街狀況

　　E、交通條件

　　6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于物權(quán)的有(　)。

　　A、所有權(quán)

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　E、租賃權(quán)

　　7、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了(　)。

　　A、沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)

　　C、房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易的方式

　　D、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，并容易受交易者個(gè)別因素的影響

　　E、房地產(chǎn)價(jià)值量大

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比特殊廠房的變現(xiàn)能力弱

　　B、熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱

　　C、小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱

　　D、廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱

　　E、郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

　　9、下列選項(xiàng)中，帶來(lái)房地產(chǎn)自然升值的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　E、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　10、根據(jù)房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類，下列不屬于旅館房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、超級(jí)市場(chǎng)

　　B、旅店

　　C、酒店

　　D、培訓(xùn)中心

　　E、娛樂(lè)城

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。而僅是放進(jìn)土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，如擺放在室內(nèi)的家具、電器、裝飾品，掛在墻上的畫，停放在車庫(kù)里的汽車，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，都不屬于其他相關(guān)定著物。參見(jiàn)教材P49～50。

　　2、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。僅是放進(jìn)土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或與土地、建筑物毗連者，如擺放在室內(nèi)的家具、電器、裝飾品，掛在墻上的畫，停放在車庫(kù)里的汽車，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，都不屬于其他相關(guān)定著物。參見(jiàn)教材P49～50。

　　3、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。區(qū)分所有權(quán)，是一種復(fù)合性的權(quán)利。包括專有部分的所有權(quán)、專有部分以外的共有部分的持份權(quán)、因共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán)。參見(jiàn)教材P51。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。參見(jiàn)教材P51。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。選項(xiàng)E是指房地產(chǎn)的方便程度，不屬于位置因素。一宗房地產(chǎn)的位置是指該房地產(chǎn)所在的地方，包括坐落、方位、與相關(guān)場(chǎng)所的距離、臨街(路)狀況、朝向、樓層。參見(jiàn)教材P54。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見(jiàn)教材P53。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是獨(dú)一無(wú)二。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，甚至是“一房一價(jià)”。此外，房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易的方式，即使是新建商品房有效果圖、售樓書、沙盤、樣板房(或樣板間)、現(xiàn)場(chǎng)照片等，其交易也不宜采取樣品交易的方式，而應(yīng)到實(shí)地査看、親身感受或體驗(yàn)，房地產(chǎn)估價(jià)也應(yīng)到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘。參見(jiàn)教材P61。

　　8、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。選項(xiàng)A，通常情況下，通用性越差的房地產(chǎn)，如用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。例如，廠房一般比住宅的變現(xiàn)能力弱;廠房中，特殊廠房一般比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱;選項(xiàng)B，熟地已經(jīng)具備了基礎(chǔ)設(shè)施，拿來(lái)即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易;選項(xiàng)C，小商鋪總價(jià)低，比大商鋪容易變現(xiàn);選項(xiàng)D，廠區(qū)內(nèi)的住宅，可能因?yàn)槿狈ι唐纷≌�小區(qū)的配套，以及物業(yè)管理服務(wù)，相比而言是更難變現(xiàn)的;選項(xiàng)E，郊區(qū)因?yàn)閰^(qū)位偏僻，以及客戶群體比市區(qū)少，也更難交易變現(xiàn)。參見(jiàn)教材P66。

　　9、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P67。

　　10、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 本題考查的是按用途劃分的種類。旅館房地產(chǎn)是指供旅客住宿使用的房地產(chǎn)，如賓館、飯店、酒店、旅店、旅社、招待所、度假村、療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心等。選項(xiàng)A屬于商業(yè)房地產(chǎn);選項(xiàng)E屬于體育和娛樂(lè)房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P69。