單選題

　　1、房地產(chǎn)具有的獨(dú)占性，是由于房地產(chǎn)的(　)特性引起。

　　A、壽命長(zhǎng)久

　　B、供給有限

　　C、價(jià)值較大

　　D、易受限制

　　2、從經(jīng)濟(jì)角度上看，下列對(duì)土地利用的選擇順序，描述正確的是(　)。

　　A、牧場(chǎng)、耕地、放牧地

　　B、居住、辦公、工業(yè)

　　C、商業(yè)、辦公、工業(yè)

　　D、辦公、工業(yè)、居住

　　3、某人在自己的住宅周圍種植花草樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　4、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來(lái)制度政策、政局等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A、不可移動(dòng)性

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　5、下列選項(xiàng)中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是(　)。

　　A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

　　B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)

　　6、通常情況下，下列土地中變現(xiàn)能力最強(qiáng)的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、三通一平熟地

　　D、七通一平熟地

　　7、下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、通用性越強(qiáng)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

　　B、獨(dú)立使用性越差，變現(xiàn)能力越差

　　C、可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)

　　D、價(jià)值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

　　8、下列選項(xiàng)中，(　)不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　A、裝飾裝修改造

　　B、修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地

　　C、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D、改變城市格局

　　9、某人年初以3000萬(wàn)元購(gòu)買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬(wàn)元，當(dāng)年通貨膨脹率為5%，該商鋪的實(shí)際增值額為(　)萬(wàn)元。

　　A、610.00

　　B、619.05

　　C、650.00

　　D、761.90

　　10、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地指的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、熟地

　　D、在建工程

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)的供給有限性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。參見(jiàn)教材P62。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是用途多樣。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、荒地。參見(jiàn)教材P64。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是相互影響。房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，參見(jiàn)教材P64。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是易受限制。房地產(chǎn)易受限制特性還表現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來(lái)有關(guān)制度政策、政局等變化的影響。參見(jiàn)教材P65。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是易受限制。管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對(duì)房地產(chǎn)的利用加以干涉。例如，通過(guò)城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見(jiàn)教材P65。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。通常情況下，開(kāi)發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素多，變現(xiàn)能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱。參見(jiàn)教材P66～67。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，價(jià)值越大的房地產(chǎn)，購(gòu)買所需的資金越多，由于受支付能力的限制，通常越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。參見(jiàn)教材P67。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。參見(jiàn)教材P67。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浥c增值率是同時(shí)增長(zhǎng)的，名義增長(zhǎng)率=3800/3000-1=0.266666667，實(shí)際增長(zhǎng)率=(1+年名義增長(zhǎng)率)/(1+年通貨膨脹率)-1=(1+0.266666667)/(1+5%)-1=0.206349206，實(shí)際增值額=3000×0.206349206=619.047619萬(wàn)。參見(jiàn)教材P67～68。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類。熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。參見(jiàn)教材P69。