單選題

　　1、下列選項中屬于自物權(quán)的是(　)。

　　A、使用權(quán)

　　B、抵押權(quán)

　　C、所有權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　2、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

　　A、租賃權(quán)

　　B、地役權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　3、下列各項中， 不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　)。

　　A、位置

　　B、土地形狀

　　C、交通、環(huán)境、景觀

　　D、外部配套設(shè)施

　　4、(　)是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。

　　A、不可移動

　　B、獨一無二

　　C、壽命長久

　　D、難以變現(xiàn)

　　5、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

　　B、房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

　　C、房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

　　D、房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

　　6、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

　　A、易受限制

　　B、相互影響

　　C、獨一無二

　　D、不可移動

　　7、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這是由房地產(chǎn)的(　)決定的。

　　A、不可移動性

　　B、獨一無二性

　　C、供給有限性

　　D、易受限制

　　8、房地產(chǎn)獨一無二的特性不可以被稱為(　)。

　　A、獨特性

　　B、異質(zhì)性

　　C、同質(zhì)性

　　D、個別性

　　9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限，描述正確的是(　)。

　　A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

　　B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

　　C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

　　D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　10、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高適用年限為(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。使用權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P53。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。用益物權(quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。參見教材P53。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。具體的一宗房地產(chǎn)的區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。參見教材P54。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是不可移動。不可移動是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。參見教材P60。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是不可移動。選項B錯誤，房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設(shè)施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置。參見教材P60。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是不可移動。房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境。參見教材P60。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的不可移動性，決定了它只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境，因此，房地產(chǎn)市場通常不是全國性市場，更不是全球性市場，而是地區(qū)性市場，房地產(chǎn)的供求狀況、價格水平和價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間有所不同，甚至是反方向變化的。參見教材P60～61。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是獨一無二。獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。參見教材P61。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是壽命長久。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見教材P62。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是壽命長久。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，局地用地為70年。參見教材P62。