單項(xiàng)選擇題

　　1、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是(　)。

　　A、建筑密度大小

　　B、房型設(shè)計(jì)

　　C、臨路狀況

　　D、公共配套設(shè)施情況

　　2、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

　　A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

　　B、實(shí)物、區(qū)位、位置

　　C、實(shí)物、權(quán)益、權(quán)利

　　D、權(quán)益、位置、擁有者

　　3、下列選項(xiàng)中，不符合構(gòu)筑物定義的是(　)。

　　A、儲(chǔ)藏室

　　B、水壩

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、從建筑物的狹義角度看，下列選項(xiàng)中符合建筑物定義的是(　)。

　　A、煙囪

　　B、水塔

　　C、橋梁

　　D、住宅

　　5、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量以及(　)。

　　A、相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

　　B、土地的形狀

　　C、組合完成的功能

　　D、立體空間

　　6、城市規(guī)劃對(duì)建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

　　A、房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

　　B、受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　7、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和(　)三種。

　　A、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　B、建筑物共同共有權(quán)

　　C、建筑物按份共有權(quán)

　　D、私有權(quán)

　　8、建筑密度等于(　)與建筑用地面積之比。

　　A、總建筑面積

　　B、土地總面積

　　C、建筑頂層面積

　　D、建筑基底總面積

　　9、下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。

　　A、建設(shè)用地使用權(quán)

　　B、宅基地使用權(quán)

　　C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　A、用益物權(quán)

　　B、擔(dān)保物權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　答案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物狀況的描述。選項(xiàng)A屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況的內(nèi)容;選項(xiàng)CD屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況的內(nèi)容。參見教材P46。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的定義。房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。參見教材P47。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如水塔、煙囪、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P49。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，供人們?cè)谄鋬?nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間，如住宅、辦公樓、商店、旅館、廠房、倉(cāng)庫等。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如水塔、煙囪、道路、橋梁、隧道、水壩等。故選項(xiàng)ABC均為構(gòu)筑物，選項(xiàng)D為建筑物。參見教材P49。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見教材P50。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：(1)擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。例如，擁有的是所有權(quán)還是建設(shè)用地使用權(quán)。(2)該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，常見的是設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)的房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。(3)該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制(如對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關(guān)系、被人民法院査封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。(4)額外的利益或好處。參見教材P50～51。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)還可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。參見教材P51。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P51。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。抵押權(quán)，是債務(wù)人或第三人在不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)不是房地產(chǎn)使用權(quán)的概念。參見教材P52～53。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。參見教材P53。