判斷題

　　1、根據(jù)《合伙企業(yè)法》，合伙人可以用貨幣和勞務(wù)出資，不可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資。(　)

　　2、初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。(　)

　　3、人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)，需要評(píng)估被拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值或市場價(jià)格，為人民法院確定拍賣保留價(jià)提供參考依據(jù)。(　)

　　4、企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。(　)

　　5、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起60日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案。(　)

　　6、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。(　)

　　7、如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。(　)

　　8、租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主不再有效。(　)

　　9、估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對(duì)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。(　)

　　10、估價(jià)師應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查，包括機(jī)密性商業(yè)資料。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》，合伙人可以用貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。參見教材P16。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。初次抵押估價(jià)，即將沒有抵押的房地產(chǎn)抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。參見教材P17。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)司法拍賣的需要。人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)，需要評(píng)估被拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值或市場價(jià)格，為人民法院確定拍賣保留價(jià)提供參考依據(jù)。參見教材P20。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要。企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。參見教材P25。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案。參見教材P29。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。在房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)中，人民法院是估價(jià)委托人和報(bào)告使用人，但不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價(jià)利害關(guān)系人。參見教材P30。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)目的。如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。參見教材P31。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)目的。房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P31。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)原則。估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對(duì)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。參見教材P33。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)依據(jù)。估價(jià)師應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查。參見教材P34。