、判斷題

　　1、非專業(yè)估價可以不承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價必須承擔(dān)法律責(zé)任。(　)

　　2、專業(yè)房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。(　)

　　3、房地產(chǎn)評估包括房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)政策效果評估等。(　)

　　4、為估價委托人競買國有建設(shè)用地使用權(quán)提供其可承受的最高出價的估價，屬于咨詢性估價。(　)

　　5、房地產(chǎn)估價應(yīng)是代替市場定價而不是模擬市場定價。(　)

　　6、房地產(chǎn)抵押估價，屬于鑒證性估價，鑒證性估價承擔(dān)法律責(zé)任一般大于咨詢性估價承擔(dān)的法律責(zé)任。(　)

　　7、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值通常不完全相同。(　)

　　8、一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。(　)

　　9、房地產(chǎn)估價也是藝術(shù)，房地產(chǎn)估價師應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，從而不斷增加估價的“藝術(shù)”成分，減少估價的“科學(xué)”成分。(　)

　　10、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第4條規(guī)定：“對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估。對于財產(chǎn)價值較高或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估�！� (　)

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。專業(yè)房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。參見教材P2。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值或價格評估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)政策效果評估等。參見教材P4。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。咨詢性估價(或稱為參考性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人自己使用的估價，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價提供參考依據(jù)的估價。參見教材P5。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是代替市場定價。參見教材P6～7。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。鑒證性估價承擔(dān)法律責(zé)任一般大于咨詢性估價承擔(dān)的法律責(zé)任。房屋征收補償、抵押貸款、司法拍賣估價，通常屬于鑒證性估價。參見教材P7。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值通常不完全相同，其主要原因應(yīng)該在于掌握的有關(guān)信息不同。即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值。因為估價總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材P9。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷估價誤差大小，一般不與實際成交價格相比，因為實際成交價格不一定是正常合理價格，判斷方法一般是與其他合格估價師對同一估價對象在同一目的、同一價值時點下的重新估價結(jié)果進(jìn)行比較。參見教材P10。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價也是藝術(shù)，房地產(chǎn)估價師應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，從而不斷增加估價的“科學(xué)”成分，減少估價的“藝術(shù)”成分。參見教材P11。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第4條規(guī)定：“對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估�！眳⒁娊滩腜12。