多項(xiàng)選擇題

　　1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有(　)。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會(huì)公信力

　　D、有償或者無(wú)償服務(wù)

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，且沒有誤差范圍限制

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　E、根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因有(　)。

　　A、國(guó)家法律規(guī)定

　　B、房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的

　　C、房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少

　　D、房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少

　　E、房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值價(jià)格評(píng)估本身

　　4、房地產(chǎn)租賃包括(　)。

　　A、房屋租賃

　　B、土地租賃

　　C、土地使用權(quán)出租

　　D、動(dòng)產(chǎn)租賃

　　E、土地所有權(quán)租賃

　　5、在房地產(chǎn)抵押中，需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的環(huán)節(jié)包括(　)。

　　A、初次抵押中的抵押價(jià)值評(píng)估

　　B、再次抵押中的抵押價(jià)值評(píng)估

　　C、續(xù)貸抵押中的抵押價(jià)值評(píng)估

　　D、處置抵押中的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

　　E、租賃抵押中的權(quán)益價(jià)值評(píng)估

　　6、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的有(　)。

　　A、企業(yè)所得稅

　　B、個(gè)人所得稅

　　C、印花稅

　　D、增值稅

　　E、契稅

　　7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列屬于房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值的有(　)。

　　A、土地價(jià)值

　　B、電器設(shè)備價(jià)值

　　C、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D、商譽(yù)

　　E、債權(quán)債務(wù)

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

　　A、誠(chéng)實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)

　　B、為了提高業(yè)務(wù)水平，承接超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

　　C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

　　E、不得以估價(jià)師的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。概括起來(lái)，與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)具有下列特點(diǎn)：(1)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成;(2)提供的是專業(yè)意見;(3)具有公信力;(4)實(shí)行有償服務(wù);(5)承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。

　　2、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。參見教材P6～11。

　　3、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，主要原因有：(1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少;(2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少;(3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值價(jià)格評(píng)估本身。參見教材P13～14。

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃、土地使用權(quán)出租。參見教材P15。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要主要有下列5種：(1)初次抵押估價(jià);(2)再次抵押估價(jià);(3)續(xù)貸抵押估價(jià);(4)抵押期間估價(jià);(5)抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)。參見教材P17。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項(xiàng)E是專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種。中國(guó)目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10個(gè)，其中有5個(gè)是專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅，另外5個(gè)是具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種，分別是增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅。參見教材P17～18。

　　7、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象。房地產(chǎn)的估價(jià)中，土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體是三種基本存在形態(tài)，同時(shí)房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如家具、電器、貨架、機(jī)器設(shè)備等的價(jià)值，甚至包含特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍、債權(quán)債務(wù)等的價(jià)值。參見教材P32。

　　8、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力和本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)，對(duì)部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，除了規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)以外，不能收取任何其他的額外費(fèi)用。參見教材P37～38。