多選題

　　1、估價(jià)當(dāng)事人包括(　)。

　　A、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C、估價(jià)委托人

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)定部門(mén)

　　E、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的備案部門(mén)

　　2、下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

　　B、房屋征收評(píng)估

　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

　　D、房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)

　　E、房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)

　　3、關(guān)于基本估價(jià)方法，美國(guó)體系分為(　)等。

　　A、市場(chǎng)比較法

　　B、投資法

　　C、剩余法

　　D、成本法

　　E、收益法

　　4、在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有(　)。

　　A、規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　B、保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C、使評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格

　　D、告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)

　　E、使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果

　　5、對(duì)部分或全部超出了自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有(　)。

　　A、放棄這個(gè)項(xiàng)目

　　B、努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

　　C、埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目

　　D、找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名

　　E、對(duì)自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助

　　6、下列估價(jià)師的行為中，符合估價(jià)規(guī)范的有(　)。

　　A、估價(jià)師對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料進(jìn)行審慎檢查之后，可以不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　B、委托人將其對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的期望主動(dòng)告知估價(jià)師，估價(jià)師認(rèn)為該價(jià)值不離譜，便按此出具估價(jià)報(bào)告

　　C、估價(jià)師把委托人的技術(shù)秘密透漏給其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　D、估價(jià)師不得接受除評(píng)估費(fèi)以外的額外好處

　　E、估價(jià)師認(rèn)為自己的專(zhuān)業(yè)能力還不足以做好估價(jià)，邀請(qǐng)其他估價(jià)師幫助其完成估價(jià)工作

　　判斷題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 (　)

　　2、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理，即將接管房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育工作。(　)

　　3、目前，房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理念、術(shù)語(yǔ)及其內(nèi)涵等，我國(guó)與國(guó)際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。(　)

　　4、脫鉤改制未能打破行業(yè)壟斷和地區(qū)市場(chǎng)分割的局面，故我國(guó)還未形成公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)。(　)

　　5、目前，我國(guó)以出讓方式或者劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，一般都存在使用期限的限制。(　)

　　6、市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)。(　)

　　答案

　　多選題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。參見(jiàn)教材P28。

　　2、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)目的。如果是為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押目的評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房屋來(lái)估價(jià)。參見(jiàn)教材P31。

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)方法。美國(guó)體系評(píng)估方法為：成本法、市場(chǎng)比較法、收益法三種。參見(jiàn)教材P35。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)假設(shè)。估價(jià)假設(shè)的作用在于：(1)規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu);(2)告知、提醒估價(jià)報(bào)告使用人在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)注意，保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者。參見(jiàn)教材P35。

　　5、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專(zhuān)業(yè)勝任能力”要求的。參見(jiàn)教材P37。

　　6、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)勤勉盡責(zé)，應(yīng)收集合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的估價(jià)所需資料并依法進(jìn)行檢查或核查驗(yàn)證，應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)正直誠(chéng)實(shí)，不得作任何虛假的估價(jià)，不得按估價(jià)委托人或其他個(gè)人、單位的高估或低估要求進(jìn)行估價(jià)，且不得按預(yù)先設(shè)定的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行估價(jià);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)估價(jià)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人秘密予以保密，應(yīng)妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其提供給其他個(gè)人和單位。參見(jiàn)教材P37～38。

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P38。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承辦房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育工作，并非即將接管。參見(jiàn)教材P40。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)行政主管部門(mén)和行業(yè)組織十分重視房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法及其應(yīng)用研究，形成了既與國(guó)際接軌又適用于中國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)制度政策及市場(chǎng)環(huán)境的估價(jià)理論方法體系。目前，房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理念、術(shù)語(yǔ)及其內(nèi)涵等與國(guó)際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。參見(jiàn)教材P42。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場(chǎng)分割的局面，形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P43。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制。參見(jiàn)教材P44。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)，并且以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制。參見(jiàn)教材P44。