判斷題

　　1、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(　)

　　2、“以房養(yǎng)老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來(lái)源，而是以住房自身的價(jià)值作為償還保證。(　)

　　3、委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。(　)

　　4、任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。(　)

　　5、估價(jià)委托人應(yīng)對(duì)提供的資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。(　)

　　6、房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象范圍，也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的附屬財(cái)產(chǎn)。(　)

　　7、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最低的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線。(　)

　　8、按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序開(kāi)展估價(jià)工作，可以保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范估價(jià)行為。(　)

　　9、估價(jià)師不能在開(kāi)始估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)，一般也不能在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結(jié)果。(　)

　　10、每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P26。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是其他方面的需要。住房反向抵押不像住房抵押貸款那樣將住房作為“第二還款來(lái)源”，而是以住房自身的價(jià)值作為償還保證。參見(jiàn)教材P28。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用，也可能是給特定的第三方使用，還可能是給不特定的第三方使用。參見(jiàn)教材P29。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)目的。委托人一般不會(huì)無(wú)緣無(wú)故花錢(qián)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，肯定是為了某種需要才委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，因此任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。參見(jiàn)教材P30。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)委托人應(yīng)對(duì)提供的資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。參見(jiàn)教材P30。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象。房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如為某個(gè)可供直接經(jīng)營(yíng)使用的旅館、商店、餐館、汽車(chē)加油站、高爾夫球場(chǎng)等的交易提供價(jià)值參考依據(jù)而估價(jià)，其評(píng)估價(jià)值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車(chē)加油站、高爾夫球場(chǎng)等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值，通常還包含房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機(jī)械設(shè)備等的價(jià)值，甚至包含特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶(hù)基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍、債權(quán)債務(wù)等的價(jià)值。參見(jiàn)教材P32。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)依據(jù)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線。參見(jiàn)教材P34。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)程序。按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序開(kāi)展估價(jià)工作，可以保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范估價(jià)行為。參見(jiàn)教材P34。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果。簽證性估價(jià)因?yàn)橐�“�?dú)立、客觀、公正”，所以估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不能在估價(jià)結(jié)果上讓“客戶(hù)滿(mǎn)意”;不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)，一般也不能在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結(jié)果，因?yàn)檫@些都有可能影響估價(jià)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行;更不得為了招攬估價(jià)業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。參見(jiàn)教材P36。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)方法。每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)需要具備的條件。它們有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用于同一估價(jià)對(duì)象，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。參見(jiàn)教材P36。