判斷題

　　1、一般情況下，房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)評估可以不做區(qū)分。(　)。

　　2、房地產(chǎn)估價師除了可以從事房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)，還可以從事房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等咨詢業(yè)務(wù)。(　)

　　3、房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。(　)

　　4、在某一價值時點下，某宗房地產(chǎn)的市場價值反映的是市場上潛在交易者的集體價值判斷，可能高于其理論價格。(　)

　　5、在某房地產(chǎn)價格咨詢報告中，張估價師對某房地產(chǎn)價格在商業(yè)開發(fā)前提下進行了估價，開發(fā)商采信了張估價師的報告意見，參與了該地塊的拍賣競投，并最終以略高于張估價師估價結(jié)果的價格取得了該地塊的土地使用權(quán)。但是其后受金融危機影響，該地塊市場價格暴跌。張估價師因此需要承擔(dān)不實估價的法律責(zé)任。(　)

　　6、由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值通常不完全相同。(　)

　　7、制定估價標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，目的在于防范和減少估價誤差。(　)

　　8、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。(　)

　　9、根據(jù)《公司法》，股東可以用貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)出資，不可以以土地使用權(quán)作價出資。(　)

　　10、房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。一般情況下，房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)評估可以不做區(qū)分，能夠交換使用。參見教材P3。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。實際上，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)除了從事房地產(chǎn)價值或價格評估業(yè)務(wù)，還經(jīng)常從事其他房地產(chǎn)價值或價格評估相關(guān)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。參見教材P4。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格。參見教材P6。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。對估價師或某個特定的市場參與者而言，房地產(chǎn)價值由市場力量決定，是客觀的，由眾多市場參與者的價值判斷所形成，而非個別市場參與者的價值判斷所決定。參見教材P7。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價僅提供價值意見，而不作價格保證。而且張估價師做的是咨詢報告。這個案例也顯示出“估價假設(shè)”的重要，商業(yè)開發(fā)前提就是估價假設(shè)，在咨詢報告中，如果張估價師注明了未考慮可能的金融危機的影響，則更能幫助張估價師回避風(fēng)險。參見教材P7。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值通常不完全相同，其主要原因應(yīng)該在于掌握的有關(guān)信息不同。但是委托人不同，不能成為評估價值不同的原因和理由，否則就違背了職業(yè)道德要求。參見教材P9。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。為了避免不同的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一時間的估價結(jié)果出現(xiàn)較大差異，有關(guān)國際估價組織、區(qū)域估價組織以及許多國家和地區(qū)的估價組織或政府部門制定了估價標(biāo)準(zhǔn)或準(zhǔn)則、規(guī)范、規(guī)則、辦法等。參見教材P10。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。不僅房地產(chǎn)交易需要估價，房地產(chǎn)抵押、稅收、征收、保險、損害賠償?shù)然顒右捕夹枰�估價。房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值價格評估本身。參見教材P14。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。根據(jù)《公司法》，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的資產(chǎn)除外。參見教材P16。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要。房地產(chǎn)一般不宜采取實物分割的方法，原因一是房地產(chǎn)在實物上或在使用上通常難以分割，二是如果進行實物分割則通常會嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)的使用價值或明顯降低房地產(chǎn)的價值。參見教材P21。