單選題

　　1、李某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行�毛租金�?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為(　)元。

　　A、5000

　　B、12574

　　C、12650

　　D、13911

　　2、某商務(wù)樓工程基礎(chǔ)施工中，導(dǎo)致鄰近一幢住宅樓出現(xiàn)一定程度的墻體開裂和基礎(chǔ)不均勻沉降。該住宅總建筑面積為5000m2，共50套住房。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損失狀況下的市場(chǎng)價(jià)格為9000元/m2，平均每套住房的市場(chǎng)租金是3000元/月，在受損狀況下的市場(chǎng)價(jià)格為7800元/m2。不考慮其他情況，該住宅在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額是(　)萬元。

　　A、150

　　B、450

　　C、600

　　D、900

　　3、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)的價(jià)值是(　)。

　　A、市場(chǎng)價(jià)格

　　B、保險(xiǎn)價(jià)值

　　C、商品價(jià)值

　　D、財(cái)產(chǎn)損失

　　4、下列有關(guān)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師需要良好的職業(yè)道德、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)

　　B、在我國(guó)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在同一時(shí)間可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C、在我國(guó)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)

　　5、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

　　B、任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

　　C、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

　　D、估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途

　　6、下列有關(guān)價(jià)值類型的表述中，正確的是(　)。

　　A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的

　　B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的

　　C、同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的

　　D、以上說法均不正確

　　7、估價(jià)依據(jù)是作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料，選取估價(jià)依據(jù)的主要根據(jù)是(　)。

　　A、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

　　B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)方法

　　C、價(jià)值類型和估價(jià)原則

　　D、估價(jià)委托人提供的信息

　　8、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、2004年8月，中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

　　B、2004年8月，首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)

　　C、內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師

　　D、內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的執(zhí)業(yè)資格

　　9、下列不屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要工作的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育

　　B、建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

　　C、擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

　　D、對(duì)會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行檢查

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰�。損失=污染治理費(fèi)用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值=5000+3000×(1-15%)×(P/A，0.5%，3)=5000+3000×(1-15%)×1/0.5%×[1-1/(1+0.5%)3]=12574.13275(元)。參見教材P21～23。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰��?9000-7800)×5000=600(萬元)。參見教材P21～23。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估因保險(xiǎn)事故發(fā)生造成的財(cái)產(chǎn)損失，為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)。參見教材P23。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，中國(guó)規(guī)定注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P29。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)目的。選項(xiàng)A正確，估價(jià)目的是估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來完成的估價(jià)報(bào)告做什么用;選項(xiàng)B正確，委托人一般不會(huì)無緣無故花錢委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，肯定是為了某種需要才委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，因此任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)只有一個(gè)估價(jià)目的，如果委托人有多種估價(jià)目的，應(yīng)分別作為不同的估價(jià)項(xiàng)目;選項(xiàng)D正確，估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途，針對(duì)某種估價(jià)目的得出的估價(jià)結(jié)果，不能盲目地套用于與其不相符的用途。參見教材P30。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值類型。同一估價(jià)對(duì)象可以有不同類型的價(jià)值，即同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的。參見教材P33。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)依據(jù)。在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來選取。參見教材P34。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。選項(xiàng)C，沒有這項(xiàng)規(guī)定，本題可以使用排除法進(jìn)行選擇。參見教材P39。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)為制定并執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則。參見教材P40。