單項(xiàng)選擇題

　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　2、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是(　)，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。

　　A、±5%

　　B、±10%

　　C、±15%

　　D、±25%

　　3、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生的誤差，表述正確的是(　)。

　　A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)使用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實(shí)際上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　D、估價(jià)總是在信息完全和存在一些不確定因素下作出的

　　4、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將(　)進(jìn)行比較。

　　A、評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

　　B、評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　C、真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　D、真實(shí)價(jià)值與其它估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　5、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師》規(guī)定，領(lǐng)有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)，并具有實(shí)際從事估價(jià)業(yè)務(wù)達(dá)(　)年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)者，得以申請(qǐng)發(fā)給開(kāi)業(yè)證書(shū)。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、下列有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、任何財(cái)產(chǎn)在交易中都需要衡量和確定價(jià)格

　　B、并非所有財(cái)產(chǎn)都需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)

　　C、價(jià)值較小、交易確定的財(cái)產(chǎn)通常不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)

　　D、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)，因?yàn)槠洳豢梢苿?dòng)性

　　7、在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中，債務(wù)人或者第三人(　)房地產(chǎn)的占有。

　　A、不轉(zhuǎn)移

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、暫不轉(zhuǎn)移

　　D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移

　　8、根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押房地產(chǎn)價(jià)值變化情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值、抵押價(jià)值等進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估，此為房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的(　)。

　　A、再次抵押估價(jià)

　　B、抵押期間估價(jià)

　　C、抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)

　　D、續(xù)貸抵押估價(jià)

　　9、在抵押貸款期間需要提供的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)是(　)。

　　A、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

　　B、抵押成數(shù)測(cè)算

　　C、抵押房地產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估

　　D、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)

　　20、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是(　)。

　　A、征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失

　　B、征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用

　　C、征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失

　　D、征用期間市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的增值差價(jià)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)�！吨腥A人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見(jiàn)教材P8。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見(jiàn)教材P9。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際上是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價(jià)師掌握的信息一般不可能完全相同。參見(jiàn)教材P9～10。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。參見(jiàn)教材P10。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師》規(guī)定，領(lǐng)有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)，并具有實(shí)際從事估價(jià)業(yè)務(wù)達(dá)二年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)者，得以申請(qǐng)發(fā)給開(kāi)業(yè)證書(shū)。參見(jiàn)教材P11。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種財(cái)產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。參見(jiàn)教材P12。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。參見(jiàn)教材P16。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。抵押期間估價(jià)，即根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押房地產(chǎn)價(jià)值變化情況及有關(guān)信息披露等的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快、抵押房地產(chǎn)狀況發(fā)生較大改變時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值等價(jià)格或價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估。參見(jiàn)教材P17。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項(xiàng)ABD都屬于貸款前期的估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目。抵押期間估價(jià)，即根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押房地產(chǎn)價(jià)值變化情況及有關(guān)信息披露等的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快、抵押房地產(chǎn)狀況發(fā)生較大改變時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值等價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估。參見(jiàn)教材P17。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收和征用的需要。征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)給予使用上的補(bǔ)償(補(bǔ)償金額相當(dāng)于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失給予補(bǔ)償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)毀損前后價(jià)值之差的補(bǔ)償;房地產(chǎn)被征用后滅失的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值和租金，有時(shí)還需要評(píng)估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。參見(jiàn)教材P20。