單項(xiàng)選擇題

　　1、投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照(　)對(duì)投資進(jìn)行分類，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

　　A、投資的經(jīng)濟(jì)用途

　　B、投資對(duì)象存在形式的不同

　　C、投資人能否直接控制其投資資金

　　D、投資期限或投資回收期長(zhǎng)短

　　2、投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按投資對(duì)象存在的形式不同，可以分為(　)。

　　A、金融投資和實(shí)物投資

　　B、短期投資和長(zhǎng)期投資

　　C、直接投資和間接投資

　　D、生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

　　3、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資，是按照(　)的不同進(jìn)行劃分的。

　　A、物業(yè)用途類型

　　B、投資對(duì)象存在形式

　　C、房地產(chǎn)投資主體

　　D、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型

　　4、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

　　A、在建工程

　　B、車站

　　C、購(gòu)物中心

　　D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　5、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資，關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、土地不會(huì)毀損

　　B、地上建筑物有耐久性

　　C、變現(xiàn)性差

　　D、土地使用期年限較長(zhǎng)

　　6、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(　)。

　　A、用途廣泛性

　　B、異質(zhì)性

　　C、弱流動(dòng)性

　　D、長(zhǎng)壽命性

　　7、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的(　)。

　　A、不可移動(dòng)性

　　B、適應(yīng)性

　　C、弱流動(dòng)性

　　D、相互影響性

　　8、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是(　)。

　　A、購(gòu)買房地產(chǎn)股票

　　B、購(gòu)買商鋪

　　C、購(gòu)買房地產(chǎn)債券

　　D、購(gòu)買住房抵押支持證券

　　9、房地產(chǎn)投資的形式，通�？煞譃橹苯油顿Y和間接投資兩類，下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是(　)。

　　A、購(gòu)買房地產(chǎn)公司股票

　　B、購(gòu)買土地使用權(quán)

　　C、購(gòu)買新建商品住房

　　D、購(gòu)買存量商品住房

　　10、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是(　)。

　　A、開發(fā)商品住宅

　　B、開發(fā)工業(yè)廠房

　　C、購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

　　D、購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

　　答案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。按投資的經(jīng)濟(jì)用途，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10693578,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。按投資對(duì)象存在形式的不同，可將投資分為金融投資和實(shí)物投資。參見教材P2。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型的不同，可以將房地產(chǎn)投資劃分為從事土地開發(fā)活動(dòng)的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資。參見教材P4。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可得房地產(chǎn)，包括汽車加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隨道等。參見教材P6。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)C變現(xiàn)性差是房地產(chǎn)的特征之一，但不是房地產(chǎn)適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資的原因。本題屬于典型的文不對(duì)題。土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在40年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以依法延長(zhǎng);地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此，房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長(zhǎng)期投資。參見教材P7。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。參見教材P8。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。弱流動(dòng)性就是指不容易轉(zhuǎn)手或變現(xiàn)。房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性差的原因，與房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)特性密切關(guān)聯(lián)。一方面，由于房地產(chǎn)的各種特征因素存在顯著差異，購(gòu)買者也會(huì)存在對(duì)種種特征因素的特定偏好，因此通常需要進(jìn)行多次搜尋才能實(shí)現(xiàn)物業(yè)與購(gòu)買者偏好的匹配;另一方面，對(duì)于同一物業(yè)而言，不同賣方和買方的心理承受價(jià)格都存在差異，因此只有經(jīng)過一段時(shí)間的搜尋和議價(jià)，實(shí)現(xiàn)買賣雙方心理承受價(jià)格的匹配，才有可能達(dá)成交易。而房地產(chǎn)價(jià)值量大所導(dǎo)致的買賣雙方交易行為的謹(jǐn)慎，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易分散、信息不完備程度高等特點(diǎn)，又進(jìn)一步延長(zhǎng)了搜尋時(shí)間。參見教材P9。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買的過程，參與有關(guān)管理工作，包括從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。股票、證券類屬于間接投資。參見教材P10。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)工作，房地產(chǎn)間接投資包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購(gòu)買住房抵押支持證券。參見教材P11～13。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。對(duì)于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者而言，缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，往往傾向于購(gòu)買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格高、收益水平較低但風(fēng)險(xiǎn)也低;而具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，則更傾向于購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價(jià)值和收益水平較低，但隨著投資者的持續(xù)資源投入和培育，物業(yè)價(jià)值和收益能力逐步提升，當(dāng)達(dá)到成熟物業(yè)的狀況時(shí)，投資者可能繼續(xù)持有，也可能轉(zhuǎn)讓給前一類投資者。參見教材P11。