單選題：

　　1.按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98.則其依據(jù)為()。

　　A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素.對價格的影響幅度為2%

　　B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素.對價格的影響幅度為2%

　　C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素.對價格的影響幅度為2.04%

　　D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素.對價格的影響幅度為2.04%

　　答案：D

　　2.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易.買方付給賣方2325元/㎡.應(yīng)交納的稅費均由買方負擔.則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/㎡。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2162.25

　　答案：B

　　3.與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是()。

　　A.均衡原理

　　B.預(yù)期原理

　　C.競爭原理

　　D.替代原理

　　答案：D

　　4.投資利潤率的計算公式是( )

　　A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)

　　B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

　　C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)

　　D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　答案：A

　　5.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是( )

　　A.2500萬元

　　B.3500萬元

　　C.3600萬元

　　D.3000萬元

　　答案：C

　　二.多選題：

　　1.交易日期的修正的具體方法為()。

　　A.價格指數(shù)

　　B.價格變動率

　　C.時間序列分析

　　D.價格可變系數(shù)

　　答案：A,B,C

　　2.在實際交易日期修正中.下列()價格指數(shù)或價格變動率可供選用。

　　A.一般物體指數(shù)或變動率

　　B.建筑物造價指數(shù)或變動率

　　C.建筑材料價格指數(shù)或變動率

　　D.建筑人工費指數(shù)或變動率

　　答案：A,B,C,D

　　3.房地產(chǎn)狀況修正包括()。

　　A.區(qū)位狀況

　　B.權(quán)益狀況

　　C.實物狀況

　　D.雙方的協(xié)議狀況

　　答案：A,B,C

　　4.實物狀況比較修正的內(nèi)容.對于土地來說主要包括()。

　　A.土地面積的大小

　　B.土地形狀

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　D.土地平整程度

　　答案：A,B,C,D

　　5.具體進行房地產(chǎn)狀況修正的方法.有()幾種。

　　A.直接比較修正

　　B.間接比較修正

　　C.具體比較修正

　　D.抽象比較修正