單選題

　　1、市場的客體通常是指()。

　　A、買家B、賣買C、交易對象D、交易價(jià)格

　　答案：C

　　解析：

　　2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)

　　等項(xiàng)工作的，一般是()。

　　A、建筑師B、結(jié)構(gòu)工程師C、設(shè)備工程師D、監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　解析：P31

　　3、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是()。

　　A、滿足購買者使用要求B、購買者支付能力

　　C、物業(yè)預(yù)期收益D、物業(yè)用途

　　答案：C

　　解析：

　　4、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場的()。

　　A、存量規(guī)模B、租金水平C、開發(fā)成本D、資本化率

　　答案：B

　　解析：

　　5、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置

　　率的關(guān)系是()。

　　A、空置率>合理空置率B、空置率<合理空置率

　　C、空置率=合理空置率D、不能判斷

　　答案：A

　　解析：P44

　　6、對市場需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)

　　情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收

　　入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于()階段。

　　A、投資機(jī)會研究B、初步可行性研究

　　C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目的評估和決策

　　答案：B

　　解析：P210

　　7、下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是()。

　　A、土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、城市建設(shè)配套費(fèi)

　　C、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　答案：D

　　解析：P217

　　8、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

　　A、單元估算法B、單位指標(biāo)估算法

　　C、工程量近似匡算法D、概算指標(biāo)估算法

　　答案：B

　　解析：P218

　　9、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是()。

　　A、審計(jì)費(fèi)B、利息C、外匯匯兌凈損失D、融資代理費(fèi)

　　答案：A

　　解析：P219

　　10、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)()內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等

　　于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　A、計(jì)算期B、動態(tài)投資回收期C、項(xiàng)目壽命期D、開發(fā)期

　　答案：A

　　解析：P219