多選題

　　1.評估基準地價時，應明確所評估的基準地價的內(nèi)涵，包括( 　)等。

　　A.土地生熟程度B.土地使用權(quán)年限C.土地使用者D.土地利用條件

　　答案：ABD

　　2.房地產(chǎn)價格形成條件有( 　)。

　　A.房地產(chǎn)的需要B.房地產(chǎn)的有用性C.房地產(chǎn)的有效需求D.房地產(chǎn)的相對稀缺性

　　答案：BCD

　　3.路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于( 　)的健全與否。

　　A.路線價B.深度百分率C.宗地形狀　D.臨街狀態(tài)

　　答案：AB

　　解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。

　　4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( 　)。

　　A.法律上允許B.程序上合理C.技術(shù)上可能D.經(jīng)濟上可行

　　答案：ACD

　　5.假設開發(fā)法中預期開發(fā)后的樓價可用( 　)求取。

　　A.市場比較法B.收益法C.成本法　D.購買年法

　　答案：ABD

　　解析：預期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點價格有關的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。

　　6.建筑物的物質(zhì)折舊包括( 　)。

　　A.功能衰退B.正常使用的磨損C.環(huán)境惡化D.意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟折舊。

　　7.運用市場法估價，選取的可比實例應符合下列條件( 　)。

　　A.使用性質(zhì)相同B.地點相近C.價格相同D.交易日期與估價時點相近

　　答案：ABD

　　8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( 　)。

　　A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換B.資本化率的求取

　　C.市場法中交易日期修正D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較

　　答案：AD

　　9.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有( 　)。

　　A.政治安定狀況B.社會治安程度C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)投機E.城市化

　　答案：ABDE

　　10.收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含( 　)。

　　A.所得稅B.土地攤提費C.改擴建費D.房屋火災保險費

　　答案：ABC

　　解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運營所必須的，所以要包含在運營費用當中。