多項選擇題

　　1.下面屬于構(gòu)筑物的是( 　)。

　　A.煙囪 B.水井 C.水塔 D.閣樓 E.水壩

　　2.權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，包括( 　)。

　　A.權(quán)利 B.權(quán)力 C.利益 D.質(zhì)量 E.好處

　　3.房地產(chǎn)供給形成的條件有(　)。

　　A.供給計劃 B.供給決策 C.供給意愿 D.供給能力 E.供給行為

　　4.最高最佳使用原則必須同時符合( 　)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.法律上許可 B.技術(shù)上可能 C.經(jīng)濟(jì)上可行 D.經(jīng)濟(jì)上必須盈利 E.價值最大化

　　5.市場法適用的對象有(　)。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房 B.在建工程 C.高檔公寓 D.房地產(chǎn)開發(fā)用地 E.紀(jì)念館

　　6.選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括(　)等。

　　A.可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B.可比實例的交易類型與估價目的吻合 C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng) D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

　　7.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于(　)。

　　A.賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率) B.賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費 C.買方實際付出的價格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費 D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費/應(yīng)由賣方繳納的稅費比率 E.買方實際付出的價格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費比率)

　　8.市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A.環(huán)境 B.地形地勢 C.外部配套設(shè)施 D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E.裝飾裝修

　　9.收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于(　)。(2005年試題)

　　A.已經(jīng)獲得凈收益的大小　　 B.未來獲得凈收益的風(fēng)險 C.未來獲得凈收益的大小　　 D.目前總收益的大小 E.未來獲得凈收益期限的長短

　　10.凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣(　)以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

　　A.有效毛收入 B.空置和收租損失 C.運(yùn)營費用 D.抵押貸款還本付息 E.所得稅

　　多項選擇題

　　1. ABCE 【解析】：參見教材P47 2. ACE 【解析】：參見教材P49

　　3. CD 【解析】：參見教材P86 4. ABCE 【解析】：參見教材P157-158

　　5. ACD 【解析】：參見教材P171 6. BCDE 【解析】：可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同有誤，應(yīng)為可比實例與估價對象應(yīng)為同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)。

　　參見教材P177-178 7. AD 【解析】：參見教材P187

　　8. BDE 【解析】：環(huán)境、外部配套設(shè)施都屬于區(qū)位因素調(diào)整的內(nèi)容。參見教材P193

　　9. BCE 【解析】：參見教材P213，收益性房地產(chǎn)的價值高低與過去和現(xiàn)在的收益均無關(guān)。

　　10. BC 【解析】：參見教材P233