單項選擇題
1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A.地役權(quán) B.土地使用權(quán) C.抵押權(quán) D.租賃權(quán)
2.( )是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
A.物權(quán) B.債權(quán) C.租賃權(quán) D.所有權(quán)
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3.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
A.用益物權(quán) B.擔(dān)保物權(quán) C.抵押權(quán) D.租賃權(quán)
4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成( )關(guān)系。
A.反方向變化 B.同方向變化 C.無變化 D.無法確定
5.當(dāng)消費(fèi)者收入增加時，會減少對( )的需求。
A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高檔商品 D.低檔商品
6.當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求會( )。
A.增加 B.減少 C.不變 D.無法確定
7.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給( )，使其現(xiàn)期供給( )。
A.增加，增加 B.減少，增加 C.增加，減少 D.減少，減少
8.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)
A.社會因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素
9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價值時應(yīng)以( )為前提進(jìn)行估價。
A.保持現(xiàn)狀 B.裝飾裝修改造 C.轉(zhuǎn)換用途 D.重新利用
10.某可比實(shí)例的成交價格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價格為( ) 元/㎡。
A.2290.91 B.2326.41 C.2344.16 D.2308.66
答案
單項選擇題
1. D 【解析】：參見教材P51 2. A 【解析】：參見教材P51
3. A 【解析】：參見教材P51 4. B 【解析】：參見教材P83
5. D 【解析】：參見教材P84 6. A 【解析】：參見教材P84
7. C 【解析】：參見教材P86 8. A 【解析】：影響房地產(chǎn)價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化。參見教材P141
9. C 【解析】：參見教材P161
10. B 【解析】：該可比實(shí)例的實(shí)際價格=[120000+80000/(1+10%)0.5+4/(1+10%)]/100=2326.41(元/㎡)。
參見教材P180
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