單選題

　　1 、下列有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念，表述錯誤的是( )。

　　A、接受估價委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)是估價當事人

　　B、估價目的、估價對象、價值時點等被稱為估價基本事項

　　C、房地產(chǎn)估價的“分析”是“判斷”和“測算”的基礎(chǔ)

　　D、房地產(chǎn)估價的“判斷”是“測算”的基礎(chǔ)

　　2 、下列有關(guān)房地產(chǎn) “ 估價 ” 和 “ 評估 ” 的異同，表述錯誤的是( )。

　　A、一般情況下，估價和評估可以不做區(qū)分，能夠交換使用B、相對于價值或價格分析、測算和判斷活動而言，評估的含義更加精準、明確C、房地產(chǎn)評估可以包括房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估等D、房地產(chǎn)估價應(yīng)建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能等評估的基礎(chǔ)上

　　3 、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)，是評估房地產(chǎn)的( )。

　　A、價值

　　B、價格

　　C、成本

　　D、造價

　　4 、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價與定價，表述正確的是( )。

　　A、估價與通常意義上的定價沒有本質(zhì)不同

　　B、估價師進行估價，是將客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來

　　C、估價師進行估價，是代替市場定價而不是模擬市場定價D、估價師是運用自己的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值

　　5 、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是( )。

　　A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責

　　任

　　B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任，但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)要承擔責任D、對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)都要承擔一定的法律責任

　　6、某宗土地面積為 2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率 3，建筑密度 30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。

　　A、建筑物地面一層建筑面積為 800m2，總建筑面積為 5000m2

　　B、建筑物地面一層建筑面積為 1400m2，總建筑面積為 5000m2

　　C、建筑物地面一層建筑面積為 600m2，總建筑面積為 5500m2

　　D、建筑物地面一層建筑面積為 600m2，總建筑面積為 2500m2

　　7、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護( )。

　　A、債權(quán)

　　B、物權(quán)

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　8、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A、租賃權(quán)

　　B、地役權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　9、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。

　　A、地役權(quán)

　　B、土地使用權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　10、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是( )。

　　A、專利權(quán)

　　B、專有技術(shù)

　　C、商標權(quán)

　　D、房地產(chǎn)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。選項 D 錯誤，房地產(chǎn)估價的“測算”是“判斷”的基礎(chǔ)。參見教材 P3。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價與評估的異同。相對于價值或價格分析、測算和判斷活動而言，估價的含義更加精準、明確。參見教材 P4。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)價值。房地產(chǎn)評估的是房地產(chǎn)的價值而不是價格。參見教材 P5。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項 A 錯誤，估價與通常意義上的定價有本質(zhì)不同;選項 C 錯誤，房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是代替市場定價;選項 D 錯誤，估價師是運用自己的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值。參見教材 P6～7。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價是提供價值意見。根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價：一是鑒證性估價(或稱證據(jù)性估價、公正性估價)，二是咨詢性估價(或稱參考性估價)。在這兩種不同性質(zhì)的估價中，估價機構(gòu)和估價師都要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價承擔的法律責任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責任。參見教材 P7。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。該宗地土地面積 2000m2，建筑密度30%，故建筑物的基底總面積為 600m2，容積率為 3，故總建筑面積可以為 6000m2，從方案可行性角度，符合要求的只有選項 C。參見教材 P50。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)。參見教材 P52。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。參見教材 P52。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材 P52。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)(版權(quán))、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標專用權(quán)、特許權(quán)、商譽、有價證券(股票、債券)等，通常不具有實物形態(tài)，有的雖然依附在某種實物上，但該實物本身的好壞對其價值影響不大，甚至可以忽略不計。參見教材 P52。