選擇題

　　1. 成本法概念中的“成本“，并不是通常意義上的成本，而是(D )。

　　A、價格

　　C、勞動價值

　　B、生產(chǎn)費用

　　D、成本加利潤

　　2. 運用成本法估價，需要懂得( D )。

　　A、房地產(chǎn)成本構(gòu)成

　　C、房地產(chǎn)價格構(gòu)成

　　B、房地產(chǎn)供求關(guān)系

　　D、房地產(chǎn)重置價格構(gòu)成

　　3. 對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來 說，主要是從( B )上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。

　　A、貨幣支付

　　C、現(xiàn)象

　　B、價值

　　D、本質(zhì)

　　4. 某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/平方米，開發(fā)商利用預售收入投資使利潤增加200元/平方米，預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值為300元/平方米，風險補償200元/平方米，該房地產(chǎn)期房價格為( B )元。

　　A、3800

　　C、3300

　　B、3500

　　D、3100

　　5. 重建價格，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設備和建筑技術(shù)等，按照估價時點的價格水平，重新建造與估價對象建筑物( B )的新建筑物的正常價格。

　　A、具有同等效用

　　C、具有同等功能

　　B、完全相同

　　D、類似

　　6. 房地產(chǎn)估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其( A )所排列出的先后進行次序。

　　A、時間順序

　　C、程序

　　B、邏輯順序

　　D、內(nèi)在聯(lián)系性

　　7. 房地產(chǎn)估價的核心是為( C )，對特定房地產(chǎn)在特點時點的價值作出估計。

　　A、特定對象

　　C、特定目的

　　B、特定委托人

　　D、特定要求

　　8. 具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應選用( B )作為其中的一種估價方法。

　　A、比較法

　　C、收益法

　　B、假設開發(fā)法

　　D、成本法

　　9. 假設開發(fā)法在形式上是( B )。

　　A、評估新建房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法

　　B、評估新建房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

　　C、評估房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法

　　D、評估房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

　　10. 在傳統(tǒng)方法中，投資利息和( B )都單獨顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

　　A、投資利潤

　　C、投資收益

　　B、開發(fā)利潤

　　D、銷售稅