單項(xiàng)選擇題

　　1.( 　)，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

　　A.2003年1月1日　　B.2004年1月1日　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　答案D

　　2.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/㎡.若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( 　)元/㎡.

　　A.3000　　B.4500　　C.5200　　D.5600

　　答案D

　　3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�，則該人占有的土地分額為( 　)。

　　A.2.4%　　B.3.0%　　C.3.8%　　D.7.2%

　　答案C

　　4.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( 　)。

　　A.43.2%　　B.50%　　C.56.8%　　D.70%

　　答案C

　　5.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是( 　)。

　　A.同處于一個(gè)領(lǐng)域　　B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境　　D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)

　　答案B

　　6.同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)�未作“三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( 　)。

　　A.①③④⑤　　B.①②④⑤　　C.①②③⑤　　D.①②③④⑤

　　答案D

　　7.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為( 　)。

　　A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值　　B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值　　C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　答案C

　　8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( 　)。

　　A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格　　B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格　　D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

　　答案D

　　9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( 　)。

　　A.1830.4　　B.2176.88　　C.2169.27　　D.2285.71

　　答案B

　　10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( 　)。

　　A.周圍環(huán)境狀況安寧程度　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近　　D.繁華程度臨街狀況

　　答案D