多選題

　　1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( )。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會(huì)公信力

　　D、具有社會(huì)公信力

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　2、房地產(chǎn)評(píng)估包含( )。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

　　B、房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估

　　C、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估

　　D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　E、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)( )的分析。

　　A、估價(jià)對(duì)象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)

　　D、國(guó)際因素

　　E、僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　4、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　5、下列 “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購(gòu)買

　　B、買者和賣者/的人有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　6、委托人的義務(wù)包括( )。

　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料;

　　B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);

　　C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料;

　　D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;

　　E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　7、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是( )。

　　A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還

　　B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還

　　E、征收、征用都不能是無償?shù)�，必須依法給予補(bǔ)償

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　8、房地產(chǎn)損害賠償有( ) 等類型。

　　A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

　　C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　9、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是( )。

　　A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅

　　B、土地增值稅、契稅

　　C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅

　　D、房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　10、企業(yè)的( )經(jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。

　　A、以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)

　　B、企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作

　　C、企業(yè)合并、分立、改制

　　D、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E、租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D