單選題

　　1、關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。

　　A、濫用估價(jià)假設(shè);

　　B、不明/確估價(jià)假設(shè);

　　C、無針對性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè);

　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　2、目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是( )。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、掛牌和協(xié)議

　　D、自由買賣

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　3、在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是( )。

　　A、市、縣人民政府辦公室

　　B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門

　　C、市、縣人民政府土地行政主管部

　　D、村委會(huì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　4、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人( )房地產(chǎn)的占有。

　　A、不轉(zhuǎn)移

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、暫不轉(zhuǎn)移

　　D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　5、房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　6、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是( ) 元/平方米。

　　A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　7、下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是( )。

　　A、墻體開裂;

　　B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn);

　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水;

　　D、規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　8、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向( )地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

　　A、縣級以上

　　B、市級以上

　　C、省級以上

　　D、鄉(xiāng)以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　9、( )年，建設(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。

　　A、1994

　　B、1995

　　C、1996

　　D、1997

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　10、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%.對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/m2.

　　A、3214

　　B、3347

　　C、3367

　　D、3458

　　答案：B

　　解析：3000*(1+1%)11=3347元/m2.