單項選擇題

　　1某宗房地產，建筑層數7層，各層建筑面積相等，建筑密度為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為(C)元/平方米。

　　A、500

　　B、200

　　C、350

　　D、100

　　2假設開發(fā)法在本質上是一種(A)

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、市場法

　　D、比較法

　　3折現率是在采用現金流量折現法時需要確定的一個重要參數，應等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目所要求的(A)，它體現了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

　　A、平均報酬率

　　B、利潤率

　　C、回報率

　　D、報酬率

　　4期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯(B)的房地產

　　A、長期波動

　　B、季節(jié)波動

　　C、周期波動

　　D、短期波動

　　16、收益法適用的條件是房地產的()。

　　A、收益能夠量化

　　B、風險能夠量化

　　C、收益或風險其一可以量化

　　D、收益和風險均能量化

　　5某地區(qū)房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方300萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為(B)萬元。

　　A、323

　　B、277

　　C、273

　　D、258

　　18、從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取(B)的可比實例即可。

　　A、1-2

　　B、3-10

　　C、10以上

　　D、多多益善

　　6某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應在(A)

　　A、50畝

　　B、210畝

　　C、40畝

　　D、300畝

　　7某宗房地產，凈收益每年60萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值為(C)萬元。

　　A、417

　　B、500

　　C、512

　　D、450

　　7 房地產估價的核心是( A)。

　　A.為了特定目的、對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見

　　B.明確估價目的

　　C.明確估價時點

　　D.明確估價對象

　　8房地產估價從某種意義上講是(B)房地產的價值。

　　A.發(fā)明

　　B.發(fā)現

　　C.創(chuàng)造

　　D.隱定

　　9按房地產的(B)來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。

　　A、實物

　　B、用途

　　C、開發(fā)程度

　　D、權益狀況

　　10產具有供給有限特性，本質上在于(C)

　　A.土地的總量有限

　　B.土地總面積不能增加

　　C.房地產的不可移動特性

　　D.獨占性