單選擇題

　　1.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中，實(shí)行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則( )。

　　A.估價時點(diǎn)為未來，估價對象為未來狀況

　　B.估價時點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

　　C.估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

　　D.估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

　　2.某建筑物的建筑面積為2 000 m2，占地面積為3 000 m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/m2，建筑物重置價格為900元/m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1 800元/m2，則該建筑物的成新率為( )。

　　A.44%

　　B.50%

　　C.67%

　　D.86%

　　3.按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)( )的情形。

　　A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價格高7%

　　B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7%

　　C.可比實(shí)例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

　　D.可比實(shí)例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

　　4.房地產(chǎn)估價之所以要遵守合法原則，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價值實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)( )的價值。

　　A.社會

　　B.現(xiàn)實(shí)

　　C.權(quán)益

　　D.保險

　　5.不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

　　B.區(qū)位狀況調(diào)整

　　C.實(shí)物狀況調(diào)整

　　D.權(quán)益狀況調(diào)整

　　6.某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報酬率為8%，則其現(xiàn)值是( )萬元。

　　A.300

　　B.213.50

　　C.171.19

　　D.500

　　7.投資利潤率的計算基數(shù)不包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　8.甲、乙兩宗相鄰?fù)恋�，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是( )萬元。

　　A.0-50

　　B.50-75

　　C.50-100

　　D.100-150

　　9.價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為( )。

　　A.前期價格指數(shù)

　　B.定基價格指數(shù)

　　C.長期價格指數(shù)

　　D.環(huán)比價格指數(shù)

　　10.具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用( )作為其中的一種估價方法。

　　A.市場法

　　B.假設(shè)開發(fā)法

　　C.收益法

　　D.成本法

　　答案

　　C D C C A B D C D B