單項(xiàng)選擇題

　　1.某期房尚有4年時(shí)問(wèn)才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3 300元/m2，出租的年末凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，該期房目前的價(jià)格為( )元/m2。

　　A.2 834

　　B.1 834

　　C.2 934

　　D.3 934

　　2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

　　A.給水、排水、電力、通信

　　B.給水、排水、燃?xì)狻�熱�?/P>

　　C.排水、電力、通信、燃?xì)?/P>

　　C.排水、電力、通信、熱力

　　3.某宗土地的面積為1 000 m2，其上建筑物的建筑面積為5 000 m2，建筑物的基底面積為700 m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為( )。

　　A.8.0

　　B.5.6

　　C.5.0

　　D.0.7

　　4.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見，摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及( )。

　　A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.土地的形狀

　　C.組合完成的功能

　　D.立體空間

　　5.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

　　A.有用性、稀缺性、有效需求

　　B.供給、需求、利用狀況

　　C.權(quán)利、租金、利率

　　D.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　6.某宗地面積為5 000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4 000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1 500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )萬(wàn)元。

　　A.1 250

　　B.1 750

　　C.2 050

　　D.2 150

　　7.一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng).并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為

　　( )年。

　　A.40

　　B.42

　　C.48

　　D.50

　　8.某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3 000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2 000萬(wàn)元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1 000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。

　　A.700

　　B.600

　　C.500

　　D.200

　　9.某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1 080

　　D.832

　　10.估價(jià)上的折舊注重的是( )。

　　A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B.原始取得價(jià)值的攤銷與回收

　　C.重置價(jià)值的攤銷與回收

　　D.價(jià)值的減價(jià)修正

　　答案:單選：C A C C A B C B B D