單項(xiàng)選擇題

　　1.甲、乙、丙3宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇(D )

　　A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可

　　2.有一塊土地甲的樓面地價為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比為( C )

　　A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷

　　3.反映家庭人口數(shù)量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參考價值的是( A )

　　A.人口家庭構(gòu)成 B.人口年齡構(gòu)成 C.人口素質(zhì)構(gòu)成 D.人口職業(yè)構(gòu)成

　　4.下列不屬于房地產(chǎn) 區(qū)位因素的是( B )

　　A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層

　　5.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是( A )

　　A.房地產(chǎn)投機(jī) B.物價變動 C.財政收支狀況 D.居民收入水平

　　6.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于( A )

　　A.社會因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素

　　7.房地產(chǎn)估價工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價的基本原則是( D )

　　A.合法原則 B.估價時點(diǎn)原則 C.謹(jǐn)慎原則 D.獨(dú)立、客觀、公正原則

　　8.某估價事務(wù)所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)請你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價的估價時點(diǎn)應(yīng)為( A )

　　A.2006年5月30日 B.現(xiàn)在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日

　　9.下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項(xiàng)是( D )

　　A.查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供

　　C.參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料

　　D.假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價格資料的行為是違法行為

　　10.獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在( D )的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值

　　A.委托人 B.估價報告預(yù)期使用者 C.管理部門 D.中立