單選題

　　1.從經(jīng)濟(jì)角度上看，下列對(duì)土地利用的選擇順序，描述正確的是(　)。

　　A.牧場(chǎng)-耕地-放牧地 　　B.居住-辦公-工業(yè)

　　C.商業(yè)-辦公-工業(yè) 　　　D.辦公-工業(yè)-居住

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是用途多樣。從經(jīng)濟(jì)角度來看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)-辦公-居住-工業(yè)-耕地-牧場(chǎng)-放牧地-森林-荒地。參見教材P62。

　　2.政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過特殊權(quán)利來實(shí)現(xiàn)，不包括下列(　)。

　　A.通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率

　　B.提高房地產(chǎn)稅率

　　C.為公共利益需要，征收取得房地產(chǎn)

　　D.規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是易受限制。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般通過4種特殊的權(quán)利來實(shí)現(xiàn)：(1)選項(xiàng)A體現(xiàn)管制權(quán);(2)選項(xiàng)B體現(xiàn)征稅權(quán);(3)選項(xiàng)C體現(xiàn)征收權(quán);(4)充公權(quán)。參見教材P64。

　　3.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣�，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是(　)元/平方米。

　　A.98 　　　 B.102

　　C.108　　　 D.116

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。五通指水(供水和排水)電路再加上電信,七通中減去“氣和熱”。(七氣熱)上題為道路20+供水14+排水16+供電25+通信8+場(chǎng)地平整15=98。參見教材P68。

　　4.下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是(　)。

　　A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

　　B.開發(fā)程度低的房地產(chǎn)

　　C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

　　D.不景氣市場(chǎng)環(huán)境下的房地產(chǎn)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。獨(dú)立使用的房地產(chǎn)使用不受太多限制，比起不能獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力要強(qiáng)。用途越專，轉(zhuǎn)讓越難。價(jià)值越大，也越難找到買家。參見教材P65。

　　5.通常情況下，開發(fā)程度對(duì)變現(xiàn)能力的影響體現(xiàn)在，開發(fā)程度越高，變現(xiàn)能力會(huì)(　)。

　　A.越弱

　　B.越強(qiáng)

　　C.適中

　　D.較好

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。通常情況下，開發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素多，變現(xiàn)能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱。參見教材P65。

　　多選題

　　1.廣義下的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，下列選項(xiàng)中，屬于構(gòu)筑物的有(　)。

　　A.圍墻

　　B.道路

　　C.橋梁

　　D.倉(cāng)庫(kù)

　　E.水塔

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。參見教材P48。

　　2.房地產(chǎn)的特性包括(　)。

　　A.獨(dú)一無二

　　B.需求有限

　　C.流動(dòng)性好

　　D.相互影響

　　E.保值增值

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)的特性。B需求是無限的，供給才是有限的;C流動(dòng)性就是變現(xiàn)的意思，房地產(chǎn)變現(xiàn)能力差。參見教材P58～66。

　　3.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括(　)等。

　　A.按份共有所有權(quán)

　　B.專有部分所有權(quán)

　　C.共同關(guān)系成員權(quán)

　　D.共同部分持份權(quán)

　　E.長(zhǎng)期使用租賃權(quán)

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。區(qū)分所有權(quán)，是一種復(fù)合性的權(quán)利。包括專有部分的所有權(quán)、專有部分以外的共有部分的持份權(quán)、共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán)。典型例子：商品房的權(quán)利構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積，業(yè)主對(duì)整個(gè)小區(qū)的權(quán)利。參見教材P50。

　　4.房地產(chǎn)權(quán)利的分類中，下列選項(xiàng)中，屬于他物權(quán)的有(　)。

　　A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　E.房屋所有權(quán)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。選項(xiàng)D屬于債權(quán);選項(xiàng)E屬于自物權(quán)。參見教材P52。

　　5.房地產(chǎn)的區(qū)位包括(　)。

　　A.位置

　　B.交通條件

　　C.外部配套設(shè)施

　　D.內(nèi)部配套設(shè)施

　　E.周圍環(huán)境和景觀

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。內(nèi)部配套設(shè)施屬于房地產(chǎn)實(shí)物范疇。參見教材P53。