單項選擇題

　　1所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)中，屬于自物權(quán)的是(　)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。使用權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P52。

　　2.下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。地役權(quán)，是房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利。和土地使用權(quán)是完全不同的概念。參見教材P51。

　　3.我國目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格是(　)。

　　A.所有權(quán)價格

　　B.抵押權(quán)價格

　　C.地役權(quán)價格

　　D.使用權(quán)價格

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。我國實行土地公有制，所有的用地者只能是土地使用權(quán)人。土地有償出讓與轉(zhuǎn)讓中的土地價格都只能是一定年期的土地使用權(quán)價格。參見教材P50。

　　4.下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是(　)。

　　A.戶型　　 B.樓層

　　C.層高 　　D.裝修

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物的含義。選項B屬于區(qū)位因素。實物因素都和建材等有關(guān)。參見教材P53。

　　5.區(qū)位是房地產(chǎn)的重要組成部分，原因是(　)。

　　A.房地產(chǎn)是附著物

　　B.房地產(chǎn)具有不可移動性

　　C.房地產(chǎn)是實物

　　D.房地產(chǎn)包含權(quán)益

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物的含義。房地產(chǎn)因不可移動使原本為其外的因素的區(qū)位成了它的重要組成部分。參見教材P53。

　　6.任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

　　A.易受限制

　　B.相互影響

　　C.獨一無二

　　D.不可移動

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不可移動。注意審題，題干中出現(xiàn)了“就地”字眼，我們要善于敏銳的發(fā)現(xiàn)題干中的提示。就地的意思就是不可移動。這里A是個具有極強干擾性的選項。因為不可移動，所以受限。如果是多選題，A也說得過去，但是題干中問的是“本質(zhì)上”。所以只有D是正確答案。參見教材P59。

　　7.房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是(　)。

　　A.土地總量有限

　　B.房地產(chǎn)的不可移動性

　　C.房地產(chǎn)的獨一無二性

　　D.房地產(chǎn)的價值量大

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是供給有限。供給有限是指在特定區(qū)位上的土地供給是有限的，主要由房地產(chǎn)的不可移動造成。參見教材P61。

　　8.下列幾種權(quán)利的正確的優(yōu)先順序是(　)。

　　A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)>其他債權(quán)

　　B.抵押權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)

　　C.其他債權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)

　　D.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)>抵押權(quán)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。建筑工程價款包括為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約帶來的損失。可以使用排除法解題。抵押權(quán)的償債順序，肯定是優(yōu)于一般債權(quán)的，所以可以排除CD，而優(yōu)先受償權(quán)的概念，顯示這種權(quán)利是最優(yōu)先的， 可以再排除B。參見教材P70～71。

　　9.房地產(chǎn)市場上沒有大量相同的房地產(chǎn)供給，不同的房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。這體現(xiàn)的房地產(chǎn)的特性是(　)。

　　A.不可移動

　　B.獨一無二

　　C.相互影響

　　D.易受限制

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是獨一無二。房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得房地產(chǎn)市場上沒有大量相同的房地產(chǎn)供給，不同的房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。參見教材P61。

　　10.房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有(　)。

　　A.獨占性

　　B.公益性

　　C.可支配性

　　D.共享性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)供給優(yōu)先特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。參見教材P61。