單項(xiàng)選擇題(共 35 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)

　　的編號(hào))

　　1.高層建筑物地價(jià)分?jǐn)偅瑢儆?　)。

　　A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

　　D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)與評(píng)估的異同。注意題干中的提示：分?jǐn)偟摹胺帧�。分�(jǐn)�，屬于價(jià)值分配

　　的業(yè)務(wù)范疇。參見教材 P4。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　A.發(fā)明

　　B.發(fā)現(xiàn)

　　C.創(chuàng)造　　D.確定

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。估價(jià)師運(yùn)用估價(jià)的理論與方法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，

　　模擬市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行機(jī)制，通過科學(xué)的分析、測(cè)算和判斷，發(fā)現(xiàn)或探測(cè)出房地產(chǎn)價(jià)值。參見教材 P7。

　　3.不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，

　　主要原因是(　)。

　　A.掌握的估價(jià)信息不同

　　B.遵循的估價(jià)原則不同

　　C.履行的估價(jià)程序不同

　　D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。估價(jià)原則是在長(zhǎng)期估價(jià)實(shí)踐中總結(jié)出來的，估價(jià)工作中應(yīng)

　　該遵循的法則和標(biāo)準(zhǔn)。同一估價(jià)對(duì)象同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估，應(yīng)該遵循同樣的估價(jià)原則;

　　估價(jià)程序是確保估價(jià)過程沒有錯(cuò)漏、缺失的估價(jià)工作的先后程序。任何估價(jià)業(yè)務(wù)都要遵循相同的估價(jià)程序;

　　同一估價(jià)對(duì)象，其基本狀況肯定是一樣的。參見教材 P27～35。

　　4.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照(　)劃分。

　　A.行政區(qū)域

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)對(duì)象規(guī)模

　　D.價(jià)值類型

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)估價(jià)

　　目的劃分，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，但不受地域范圍的限制。

　　聯(lián)想法。資質(zhì)等級(jí)，主要是什么不能做，一級(jí)資質(zhì)什么都能做，二級(jí)資質(zhì)兩個(gè)不能做(上市、清算)，

　　三級(jí)資質(zhì) 3 個(gè)不能做(加個(gè)司法鑒定)，暫定三級(jí) 5 個(gè)不能做(再加城鎮(zhèn)房屋拆遷和在建工程抵押)。參

　　見教材 P396。

　　5.在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)(　)來選取。

　　A.估價(jià)假設(shè)和估價(jià)原則

　　B.價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果

　　C.估價(jià)程序和估價(jià)方法

　　D.估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)依據(jù)。在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和

　　估價(jià)對(duì)象來選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同。

　　記住“估價(jià)目的是龍頭”。在各估價(jià)要素中，很多要素都是由估價(jià)目的決定的。參見教材 P33。

　　6.房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)(　)的特性。

　　A.不可移性

　　B.獨(dú)一無(wú)二

　　C.相互影響

　　D.用途多樣

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是相互影響。一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地

　　產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。房地產(chǎn)利用存在經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的“外部性”。參見教材

　　P62～63。

　　7.關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說法，正確的是(　)。

　　A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

　　B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

　　D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。與某種房地產(chǎn)相關(guān)的物品，是指該種房地產(chǎn)的替代品和互補(bǔ)品。

　　某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，在替代品之間，一種房

　　地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房

　　地產(chǎn)的需求增加。

　　房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品的價(jià)格如果上漲，對(duì)

　　該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少。例如，大城市郊區(qū)的住宅，當(dāng)提高連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對(duì)其需

　　求就會(huì)減少。

　　居住用房和與其配套的商業(yè)用房是互補(bǔ)品，商業(yè)用房與工業(yè)用房不存在互補(bǔ)關(guān)系;經(jīng)濟(jì)適用住房與普

　　通商品住房是替代品，新建商品房與存量房也是替代品。

　　替代品：此消彼長(zhǎng)，彼此替代;

　　互補(bǔ)品：一榮俱榮，一損俱損。

　　參見教材 P86～87。

　　8專業(yè)估價(jià)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成，估價(jià)結(jié)果較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀合理，具有證明效力，能使人們

　　信服、認(rèn)可或接受。這說明(　)。

　　A.專業(yè)估價(jià)提供的是專業(yè)意見

　　B.專業(yè)估價(jià)具有公信力

　　C.專業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)

　　D.專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)。專業(yè)估價(jià)有公信力，專業(yè)估價(jià)由于是專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)

　　人員完成、估價(jià)結(jié)果較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。參見教

　　材 P2。

　　9.評(píng)估因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改帶來的區(qū)位因素惡化，造成的房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于(　)業(yè)務(wù)。

　　A.價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)

　　B.價(jià)值分配

　　C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

　　D.價(jià)值減損評(píng)估

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)與評(píng)估的異同。城鄉(xiāng)規(guī)劃修編會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)區(qū)位因素變化，如果是惡化的

　　話，會(huì)存在房地產(chǎn)價(jià)值的減損�？梢酝ㄟ^評(píng)估求得。選項(xiàng) C 會(huì)有一定的干擾，相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，注意“相關(guān)”

　　，由房地產(chǎn)被征收、損害及修復(fù)過程中造成的停產(chǎn)停業(yè)、搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)等。參見教材 P4。

　　10.不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，

　　主要原因是(　)。

　　A.掌握的估價(jià)信息不同

　　B.遵循的估價(jià)原則不同

　　C.履行的估價(jià)程序不同

　　D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。估價(jià)原則是在長(zhǎng)期估價(jià)實(shí)踐中總結(jié)出來的，

　　估價(jià)工作中應(yīng)該遵循的法則和標(biāo)準(zhǔn)。同一估價(jià)對(duì)象同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估，應(yīng)該遵循同樣

　　的估價(jià)原則;估價(jià)程序是確保估價(jià)過程沒有錯(cuò)漏、缺失的估價(jià)工作的先后程序。任何估價(jià)業(yè)務(wù)都要遵循相

　　同的估價(jià)程序;同一估價(jià)對(duì)象，其基本狀況肯定是一樣的。參見教材 P9。