一、單選題

　　1.在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是(　)。

　　A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

　　B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動

　　D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢法的理論依據(jù)。長期趨勢法的理論依據(jù)是事物的過去和未來

　　是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。參見教材

　　P345。

　　2.直線趨勢法 y=a+bX 中的常數(shù) a、b，是由(　)決定的。

　　A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

　　B.房地產(chǎn)的未來價格資料

　　C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

　　D.估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。運用直線趨勢法預(yù)測，估價對象或類似房地產(chǎn)的歷

　　史價格的時間序列散點圖，求取 a，b 時，需要根據(jù)時間序列的實際值求得。參見教材 P347。

　　3.用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為 V 甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價格變化趨

　　勢為 V 乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價格增長趨勢相比(　)。

　　A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強

　　B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強

　　C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同

　　D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。甲的斜率比乙的斜率大，斜率大的增長趨勢強。參

　　見教材 P346。

　　4.利用直線趨勢法預(yù)測某房地產(chǎn)價格，該城市該類房地產(chǎn) 2009 年～2015 年的價格經(jīng)過方程擬

　　合得到直線趨勢方程 Y=5744+563X，其中 Y 為商品住宅價格，X 為時間，∑X=0。經(jīng)驗證，該

　　方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅 2016 年的平均價格為(　)元/m 2 。

　　A.9122

　　B.9685

　　C.7996

　　D.8559

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。X 取 4，5744+563×4=7996。參見教材 P348。

　　6.某類商品房 2011～2015 售價分別為 6300 元/m 2 、7100 元/m 2 、7500 元/m 2 、8200 元/m 2 、8700 元/m 2 ，由于越接近預(yù)測的價格對應(yīng)時間的增減量對預(yù)測越重要，故采用權(quán)重加權(quán)：

　　0.1、0.1、0.2、0.6，利用加權(quán)平均增減量法，該類商品房 2016 年的價格為(　)元/m 2 。

　　A.8340

　　B.9100

　　C.9300

　　D.9900

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是平均增減量法。11 年到 15 年的各年增量為 800、400、700、500，加

　　權(quán)平均數(shù)為：d=800×0.1+400×0.1+700×0.2+500×0.6=560。2016 年預(yù)測價格

　　=6300+560×5=9100。參見教材 P350。

　　二、多選題

　　1.長期趨勢法主要包括(　)。

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.直接比較法

　　E.直接資本化法

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢法估價的操作步驟。長期趨勢法主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平

　　均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法和指數(shù)修勻法。參見教材 P346。

　　2.運用長期趨勢法估價的一般步驟有(　)。

　　A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別

　　B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

　　C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式

　　D.以此模式去推測、判斷估價對象在價值時點的價格

　　E.對未來的價格進行分析和預(yù)測

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢法估價的操作步驟。運用長期趨勢法估價的一般步驟有 4 步，

　　并不包括選項 E。參見教材 P346。

　　3.下列有關(guān)平均增減量法，描述錯誤的有(　)。

　　A.當(dāng)房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同時，可以采用簡便的平均增減量法進行預(yù)測

　　B.如果逐期上漲額時起時伏，很不均勻，運用平均增減量法預(yù)測的房地產(chǎn)價格的準確性隨之降

　　低

　　C.房地產(chǎn)價格變動過程持續(xù)上升或持續(xù)下降，且各期上升或下降的數(shù)額大致相同時，宜采用平

　　均增減量法

　　D.越接近所預(yù)測的價格對應(yīng)的時間的增減量對預(yù)測越不重要

　　E.由于估價師經(jīng)驗存在差異，故平均增減量法不宜采用加權(quán)方式調(diào)整

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是平均增減量法。選項 D 錯誤，越接近所預(yù)測的價格對應(yīng)的時間的增減

　　量對預(yù)測越重要;選項 E 錯誤，如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計算其平

　　均增減量，就能使預(yù)測的價格更接近或符合實際。參見教材 P350。

　　4.長期趨勢法可以用于(　)。

　　A.推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格

　　B.預(yù)測收益法中未來的租金、空置率等

　　C.比較法中對可比實例的成交價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　D.比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力

　　E.填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢法的作用。選項 C 的正確描述應(yīng)該是，比較法中對可比實例

　　的成交價格進行房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整。參見教材 P354。