房地產(chǎn)價格和價值

　　單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的( )。

　　A、價格

　　B、價值

　　C、有用性

　　D、有效需求

　　2、下列( )不屬于房地產(chǎn)擁有“價格”的原因。

　　A、有用性

　　B、固定性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　3、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有;反之，交換價值很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有�！边@說明了( )對價值的作用是很大的。

　　A、價格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　4、下列不屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格相同之處的是( )。

　　A、都是價格用貨幣來表示

　　B、都有波動，受供求因素的影響

　　C、都是按質(zhì)論價

　　D、都受區(qū)位因素的影響

　　5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益價格

　　B、房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

　　C、房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況影響

　　D、房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短

　　6、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括( )。

　　A、消費者的收入水平

　　B、消費者的預期

　　C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　D、相關(guān)物品的價格水平

　　7、下列情形中不會導致房地產(chǎn)當前需求增加的是( )。

　　A、消費者預期未來的房地產(chǎn)價格上升

　　B、消費者對某種房地產(chǎn)的偏好增強

　　C、作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升

　　D、消費者的收入增加

　　8、當消費者收入增加時，會減少對( )的需求。

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高檔商品

　　D、低檔商品

　　9、當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，該種房地產(chǎn)的需求會( )。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無法確定

　　10、在某種房地產(chǎn)的價格不變的情況下，當其開發(fā)成本下降，會使該種房地產(chǎn)的供給( )。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無法確定

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格的含義。房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值。價格是價值的外在表現(xiàn)。參見教材 P81。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格的形成條件。房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格(價值)，是因為它們有用、稀缺、并且人們對它們有需求，即同時具有有用性、稀缺性和有效需求。參見教材 P82。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格的形成條件。稀缺性對價格的作用是很大的，俗話說“物以稀為貴”。參見教材 P82。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同。房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的共同之處在于：(1)都是價格，是價值的貨幣表現(xiàn);(2)都有波動，受供求因素的影響;(3)都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。參見教材 P83。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同。房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長，一般物品的價格形成的時間通常較短。參見教材 P85。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素包括：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)消費者的收入水平，(3)消費者的偏好;(4)相關(guān)物品的價格水平;(5)消費者對未來的預期。參見教材 P85。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。決定房地產(chǎn)需求量的因素：該種房地產(chǎn)的價格水平、消費者的收入水平、消費者的偏好、相關(guān)物品的價格水平、消費者對未來的預期。其中選項 ABD 會導致房地產(chǎn)當前需求增加。參見教材 P86。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。對低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當消

　　費者的收入增加時，反而會減少對該種商品的需求。參見教材

　　P86。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。當一種房地產(chǎn)的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強時，當該種房地產(chǎn)的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲時，消費者對該種房地產(chǎn)的當前需求通常會增加。參見教材 P87。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。在某種房地產(chǎn)的價格水平不變的情況下，當其開發(fā)成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。參見教材 P88。