判斷題

　　1、房地產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)等不同名稱，包括土地、建筑物和其他土地附著物三個(gè)部分，同時(shí)又是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的“三位一體”。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)物還可從有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及該實(shí)體組合完成的功能三個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)識(shí)。()

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價(jià)格上相互之間也有一定程度的牽掣。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于土地的總量有限和面積不能增加。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)具有用途多樣特性，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的用途其擁有者可以隨意決定。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、用途多樣特性也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，這一特性在空地上表現(xiàn)得尤為明顯。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、外部性也稱外部效應(yīng)、外部影響，有利的外部性也成為正的外部性、外部經(jīng)濟(jì)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會(huì)提高其變現(xiàn)能力。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)來說的，是波浪式上升的，不會(huì)存在房地產(chǎn)的大幅度貶值。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，可以把房地產(chǎn)分為土地、房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)三類。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)答案

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)含義的總結(jié)。房地產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)等不同名稱，包括土地、建筑物和其他相關(guān)定著物三個(gè)部分，同時(shí)又是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的“三位一體”。參見教材 P58。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)含義的總結(jié)。對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)物還可從有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及該實(shí)體組合完成的功能三個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)識(shí)。參見教材 P58。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是獨(dú)一無二。房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無二特性，但一些房地產(chǎn)之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業(yè)門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價(jià)格上也有一定程度的牽掣。參見教材 P60。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上還不在于土地的總量不能增加，而是土地不可移動(dòng)性。參見教材 P61。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是用途多樣。房地產(chǎn)雖然具有用途多樣特性，但現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的用途并不是其擁有者可以隨意決定的。參見教材 P62。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是用途多樣。用途多樣特性也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，這一特性在空地上表現(xiàn)得尤為明顯。參見教材 P62。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是相互影響。外部性也稱外部效應(yīng)、外部影響，有利的外部性也成為正的外部性、外部經(jīng)濟(jì)。參見教材 P63。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。所謂獨(dú)立使用性，即能否單獨(dú)地使用而不受限制。例如，某個(gè)單位大院內(nèi)或廠區(qū)內(nèi)的一幢房屋的獨(dú)立使用性就不好，如果大門關(guān)閉，便難以出入。通常情況下，獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越妨礙房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。參見教材 P65。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。過度投機(jī)、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅后，房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)有大幅度的貶值。參見教材 P66。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是按立法用語劃分的種類。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，可以把房地產(chǎn)分為土地、房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)三類。參見教材 P67。