單項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的說法中正確的是(　)。

　　A、人民法院一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

　　B、估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人

　　C、估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人

　　D、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)委托人。估價(jià)報(bào)告使用者可能是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。參見教材P29。

　　2、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、在掛牌出讓中，競(jìng)買人需要確定自己的最高報(bào)價(jià)

　　B、在掛牌出讓中，出讓人需要確定掛牌底價(jià)

　　C、在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)

　　D、在協(xié)議出讓中，土地使用者需要確定自己的最低出價(jià)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要。在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)，土地使用者需要確定自己的最高出價(jià)。參見教材P23。

　　3、有關(guān)房地產(chǎn)按照權(quán)益狀況劃分的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、共有的房地產(chǎn)可分為按份共有的房地產(chǎn)和共同共有的房地產(chǎn)

　　B、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意

　　C、房屋征收范圍確定后，可以改變房屋用途

　　D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。參見教材P70～71。

　　4、按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，熟地可以分為“五通一平”，其不包括(　)。

　　A、電力 B、燃?xì)?C、通信 D、場(chǎng)地平整

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。參見教材P68。

　　5、一定地塊內(nèi)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上的土地價(jià)格稱為(　)。

　　A、土地總價(jià) B、樓面地價(jià) C、建筑物單價(jià) D、房地單價(jià)

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上的土地價(jià)格。參見教材P112。

　　6、在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格是(　)。

　　A、現(xiàn)貨價(jià)格 B、期貨價(jià)格 C、現(xiàn)房價(jià)格 D、期房價(jià)格

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格�，F(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格。參見教材P114。

　　7、有的因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的幅度較大，這類因素可稱為(　)。

　　A、主要因素 B、次要因素 C、增值因素 D、貶值因素

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)。有的因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的幅度較大，這類因素可稱為主要因素。參見教材P121。

　　8、下列有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、專業(yè)估價(jià)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成 B、專業(yè)估價(jià)提供專業(yè)意見

　　C、非專業(yè)估價(jià)具有公信力 D、專業(yè)估價(jià)承擔(dān)法律責(zé)任

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，和非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)具有公信力，承擔(dān)法律責(zé)任。而非專業(yè)估價(jià)不具有公信力。參見教材P2。

　　9、下列有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、接受估價(jià)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)當(dāng)事人

　　B、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)等被稱為估價(jià)基本事項(xiàng)

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)的“分析”是“判斷”和“測(cè)算”的基礎(chǔ)

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)的“判斷”是“測(cè)算”的基礎(chǔ)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)的“測(cè)算”是“判斷”的基礎(chǔ)。參見教材P3。

　　10、下列有關(guān)房地產(chǎn)“估價(jià)”和“評(píng)估”的異同，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、一般情況下，估價(jià)和評(píng)估可以不做區(qū)分，能夠交換使用

　　B、相對(duì)于價(jià)值或價(jià)格分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)而言，評(píng)估的含義更加精準(zhǔn)、明確

　　C、房地產(chǎn)評(píng)估可以包括房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損狀況評(píng)估等

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能等評(píng)估的基礎(chǔ)上

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)與評(píng)估的異同。相對(duì)于價(jià)值或價(jià)格分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)而言，估價(jià)的含義更加精準(zhǔn)、明確。參見教材P4。