判斷題

　　1、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，但是不受制于其所在的空間環(huán)境。( )。

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、從房地產(chǎn)估價(jià)角度來(lái)說(shuō)，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)的實(shí)物可以進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)的共有權(quán)在按份共有中，共有人按照其份額對(duì)共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)可以將受讓人對(duì)空間享有的權(quán)利通過(guò)出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國(guó)家，國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、在出讓土地時(shí)，不允許將同一塊土地地下 10 米至地上 80 米的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給甲公司建造寫(xiě)字樓，地下 20 米至地下 40 米的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙公司建造商場(chǎng)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類(lèi)，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類(lèi)。自物權(quán)即所有權(quán);他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、廣義的房地產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)和相關(guān)動(dòng)產(chǎn);狹義的房地產(chǎn)等同于不動(dòng)產(chǎn)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　錯(cuò)

　　11、某套公寓目前尚未出租而空置著，無(wú)經(jīng)濟(jì)收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12、房地產(chǎn)用途描述要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、登記用途、實(shí)際用途。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是不可移動(dòng)。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日�策、社�?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。參見(jiàn)教材 P59。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的定義。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。參見(jiàn)教材 P46。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。廣義的建筑物既包括房屋，也包括構(gòu)筑物。參見(jiàn)教材 P47。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。房地產(chǎn)的實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見(jiàn)教材 P49。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。按份共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。參見(jiàn)教材 P50。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)可以將受讓人對(duì)空間享有的權(quán)利通過(guò)出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國(guó)家，國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓。參見(jiàn)教材

　　P50。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓。比如同一塊土地地下 10 米至地上 80 米的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給甲公司建造寫(xiě)字樓，地下 20 米至地下 40 米的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙公司建造商場(chǎng)。參見(jiàn)教材

　　P51。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　第 15 頁(yè)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。

　　參見(jiàn)教材 P52。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的相關(guān)名稱(chēng)。廣義的房地產(chǎn)等同于不動(dòng)產(chǎn)，狹義的房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的一部分。參見(jiàn)教材 P54。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)。房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。參見(jiàn)教材 P57。

　　11、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)。某套公寓目前尚未出租而空置著，無(wú)經(jīng)濟(jì)收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材 P72。

　　12、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)基本狀況描述。房地產(chǎn)用途描述要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、登記用途、實(shí)際用途。

　　參見(jiàn)教材 P74。