多項選擇題

　　1、從房地產(chǎn)估價角度來說，一宗土地的空間范圍包括( )。

　　A、地表

　　B、地上空間

　　C、地下空間

　　D、權(quán)益空間

　　E、區(qū)位空間

　　2、下列有關(guān)其他土地附著物的描述，正確的有( )。

　　A、屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一同轉(zhuǎn)讓的物B、與土地、建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以在物理上分離，但是這種分離是不經(jīng)濟(jì)的物或者實體C、與土地分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值受到明顯損害的物或者實體D、放進(jìn)土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者實體E、僅僅與土地、建筑物毗連的物或者實體

　　3、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中，所有權(quán)的種類包括( )。

　　A、區(qū)分共有

　　B、區(qū)分所有

　　C、公有

　　D、獨有

　　E、共有

　　4、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有( )。

　　A、所有權(quán)

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　E、租賃權(quán)

　　5、下列選項中，屬于某宗房地產(chǎn)的位置因素的有( )。

　　A、方位

　　B、坐落

　　C、樓層

　　D、臨街狀況

　　E、交通條件

　　6、房地產(chǎn)的獨一無二性，也稱為( )。

　　A、獨特性

　　B、異質(zhì)性

　　C、非同質(zhì)性

　　D、個別性

　　E、有限性

　　7、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過( )特權(quán)來實現(xiàn)的。

　　A、罰款權(quán)

　　B、管制權(quán)

　　第 5 頁

　　C、征稅權(quán)

　　D、征收權(quán)

　　E、充公權(quán)

　　8、下列選項中，帶來房地產(chǎn)自然升值的有( )。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升E、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　9、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至?xí)�隨著時間的推移而自然增加。下列選項中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有( )。

　　A、對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B、房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加

　　C、通貨膨脹

　　D、外部經(jīng)濟(jì)性

　　E、建造成本提高

　　10、根據(jù)房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進(jìn)行分類，下列不屬于旅館房地產(chǎn)的有( )。

　　A、超級市場

　　B、飯店

　　C、酒店

　　D、培訓(xùn)中心

　　E、娛樂城

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。一宗土地的空間范圍：(1)地球表面，簡稱地表;(2)地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地上空間;(3)地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地下空間。參見教材 P46。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。參見教材 P48。

　　3、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)三種。參見教材 P50。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材 P52。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。選項 E 是指房地產(chǎn)的方便程度，不屬于位置因素。參見教材 P53。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是獨一無二。房地產(chǎn)的獨一無二性也成為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。參見教材 P59。

　　7、

　　第 13 頁

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是易受限制。政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過下列 4 種特權(quán)來實現(xiàn)的：管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)。參見教材 P63。

　　8、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材

　　P66。

　　9、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價格上漲故，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值。參見教材 P66。

　　10、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 本題考查的是按用途劃分的種類。選項 A 屬于商業(yè)地產(chǎn);選項 E 屬于體育和娛樂地產(chǎn)。參見教材 P67。