單項選擇題

　　1 、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( 　 )。

　　A、相互影響性

　　B、壽命長久性

　　C、數(shù)量有限性

　　D、保值增值性

　　2 、由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于

　　房地產(chǎn)具有( 　 )的特性。

　　A、不可移動性

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　3 、下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯誤的是( 　 )。A、通用性越強(qiáng)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

　　B、獨立適用性越差，變現(xiàn)能力越差

　　C、可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)

　　D、價值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

　　4 、下列選項中，( 　 )不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

　　A、裝飾裝修改造

　　B、修建廣場、公園、公共綠地

　　C、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D、改變城市格局

　　5 、下列選項中，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)自然增值的因素是( 　 )。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　6 、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)( 　 )。

　　A、宅基地所有權(quán)

　　B、空間利用權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、建筑物相鄰關(guān)系

　　7 、下列選項中，不屬于估價對象房地產(chǎn)的基本狀況應(yīng)描述的是( 　 )。

　　A、名稱

　　B、坐落

　　C、規(guī)模

　　D、交通

　　8 、住宅通常是按照總層數(shù)來劃分的，層數(shù)等于或者超過( 　 )層為高層住宅。

　　A、7

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　9 、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中公共服務(wù)設(shè)施屬于( 　 )方面的制約。

　　A、建筑技術(shù)

　　B、土地權(quán)利設(shè)置

　　C、相鄰關(guān)系

　　D、土地使用管制

　　10 、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是( 　 )。

　　A、自然環(huán)境

　　B、人文環(huán)境

　　C、景觀

　　D、施工環(huán)境

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A【答案解析】 本題考查的是相互影響。了解“外部性”的含義。外部性也稱為外部效應(yīng)、

　　外部影響，是指某個經(jīng)濟(jì)行為主體(生產(chǎn)者或消費(fèi)者)進(jìn)行生產(chǎn)或消費(fèi)等活動時，對

　　其他經(jīng)濟(jì)行為主體帶來的影響。參見教材 P63。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是易受限制。房地產(chǎn)易受限制特性還表現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)不

　　可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。參見教

　　材 P64。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。價值越大的房地產(chǎn)，越難找到買者，變現(xiàn)能力

　　會越弱。參見教材 P65。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，

　　修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。參見教材 P65。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引

　　起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，

　　不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房

　　地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材

　　P66。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房

　　地產(chǎn)空間利用權(quán)。參見教材 P71。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)基本狀況描述。對房地產(chǎn)基本狀況的描述，主要包

　　括名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途和權(quán)屬。參見教材 P74。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物狀況描述。住宅通常是按照總層數(shù)來劃分的

　　10 層及以上的為高層住宅。參見教材 P75。

　　9、【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述。土地使用管制情況：說明是建設(shè)用

　　地還是農(nóng)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，還要說明規(guī)劃條件，包括：(1)土

　　地用途;(2)容積率或建筑控制規(guī)模;(3)建筑高度;(4)建筑密度;(5)綠地

　　率;(6)其他要求，如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。參見教材 P77。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述。周圍環(huán)境描述包括自然環(huán)境、人文

　　環(huán)境和景觀。參見教材 P79。