單項(xiàng)選擇題

　　1 、一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是( 　 )。

　　A、專利權(quán)

　　B、專有技術(shù)

　　C、商標(biāo)權(quán)

　　D、房地產(chǎn)

　　2 、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( 　 )。

　　A、位置

　　B、房地產(chǎn)的用途

　　C、交通、環(huán)境、景觀

　　D、房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施

　　3 、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國(guó)香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為( 　 )。

　　A、不動(dòng)產(chǎn)

　　B、物業(yè)

　　C、樓盤

　　D、房屋

　　4 、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)存在形態(tài)的是( 　 )。

　　A、土地

　　B、建筑物

　　C、房地

　　D、權(quán)益

　　15 、房地產(chǎn)的( 　 )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。

　　A、價(jià)值較大

　　B、相互影響

　　C、不可移動(dòng)

　　D、難以變現(xiàn)

　　6 、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因?yàn)榉康?/P>

　　產(chǎn)( 　 )特性。

　　A、不可移動(dòng)商業(yè)、旅游、娛樂用地為 50 年，綜合或者其他用地為 50 年

　　C、居住用地 70 年，工業(yè)用地為 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為 50 年，

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地為 40 年，綜合或者其他用地為 50 年

　　D、居住用地 70 年，工業(yè)用地為 40 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為 50 年，

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地為 50 年，綜合或者其他用地為 40 年

　　18 、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的是( 　 )用地。

　　A、工業(yè)用地

　　B、教育、科技、文化

　　C、衛(wèi)生、體育用地

　　D、居住

　　9 、某居住用地的使用權(quán)為 0 70 年，作為居住用地使用了 0 10 年，后該地塊土地規(guī)劃性質(zhì)變更為商業(yè)用途，產(chǎn)

　　權(quán)人出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為 0 40 年。則該土地受讓人的使用

　　期限不得超過( 　 )年。

　　A、70

　　B、30

　　C、40

　　D、60

　　10 、房地產(chǎn)具有的獨(dú)占性，是由于下列房地產(chǎn)的( 　 )特性引起。

　　A、壽命長(zhǎng)久

　　B、供給有限

　　C、價(jià)值較大

　　D、易受限制

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。

　　如著作權(quán)(版權(quán))、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)、有價(jià)證券(股

　　票、債券)等，通常不具有實(shí)物形態(tài)，有的雖然依附在某種實(shí)物上，但該實(shí)物本身的

　　好壞對(duì)其價(jià)值影響不大，甚至可以忽略不計(jì)。參見教材 P52。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他

　　房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的相關(guān)名稱。中國(guó)香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個(gè)詞，

　　香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)。參見教材 P55。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)。房地產(chǎn)有土地、建筑物、房地三

　　種基本存在形態(tài)。參見教材 P56。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是不可移動(dòng)。不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最

　　重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。參見教材 P58。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是不可移動(dòng)。由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)的日照、環(huán)境景觀、

　　與其他地方(如市中心)的距離、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施等，均有一定的相對(duì)穩(wěn)定

　　的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地

　　產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。參見教材 P59。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是壽命長(zhǎng)久。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為

　　70 年，工業(yè)用地為 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為 50 年，商業(yè)、旅游、

　　娛樂用地為 40 年，綜合或者其他用地為 50 年。參見教材 P60。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是壽命長(zhǎng)久。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，除了住宅建設(shè)用

　　地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期之外，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期，或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但

　　未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。參見教材 P60。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是壽命長(zhǎng)久。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地

　　產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)

　　使用期限后的剩余期限。應(yīng)該還有 60 年的使用年限，但是本題的土地性質(zhì)改變，成為

　　商業(yè)用地，所以該用地的最高土地年限是 40 年。參見教材 P60。

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)的供給有限性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。

　　參見教材 P61。