判斷題

　　1、估價(jià)委托人應(yīng)對(duì)提供的資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、在房屋征收評(píng)估中，委托人一般是房屋征收部門，是評(píng)估報(bào)告使用人，被征收人是評(píng)估報(bào)告使用人和估價(jià)利害關(guān)系人。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象來選取。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得為承攬估價(jià)業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、不是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，同樣具有法律效力。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為兩項(xiàng)。( )

　　對(duì)

　　8、目前，房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理念、術(shù)語及其內(nèi)涵等，我國(guó)與國(guó)際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法是中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)越來越精細(xì)化。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)委托人。估價(jià)委托人應(yīng)對(duì)提供的資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。參見教材 P28。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)委托人。在房屋征收評(píng)估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報(bào)告使用者。參見教材 P29。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)依據(jù)。在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來選取。參見教材 P33。

　　14、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果。估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得為承攬估價(jià)業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。參見教材 P35。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)方法。每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)需要具備的條件。它們有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用于同一估價(jià)對(duì)象，如商品住宅、寫字樓一般可同時(shí)采用比較法、收益法和成本法估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。不同的估價(jià)方法有時(shí)是互補(bǔ)的，如特殊廠房一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法估價(jià);待開發(fā)的土地一般不適用成本法估價(jià)，但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法估價(jià);在建工程一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。參見教材 P35。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。不是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，不具有法律效力。參見教材

　　P39。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。根據(jù)《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》，房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為等。參見教材 P40。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。長(zhǎng)期以來，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)行政主管部門和行業(yè)組織十分重視房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法及其應(yīng)用研究，目前形成了與國(guó)際接軌又適用于中國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)制度與政策及市場(chǎng)環(huán)境的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系。目前，房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理念、術(shù)語及其內(nèi)涵等與國(guó)際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法是中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。參見教材

　　P41。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為滿足社會(huì)需要，從估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值類型等方面，不斷對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)行了深化和拓展，提供越來越精細(xì)化的估價(jià)服務(wù)。參見教材 P42。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)，

　　并且以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制。參見教材

　　P43。