判斷題

　　1、房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估計機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。( )

　　對

　　錯

　　2、一般情況下，估價和評估應(yīng)當(dāng)作出區(qū)分，不能夠交換使用。( )

　　對

　　錯

　　3、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值通常不完全相同。(

　　)

　　對

　　錯

　　4、房地產(chǎn)估價也是藝術(shù)，房地產(chǎn)估價師應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，從而不斷增加估價的“藝術(shù)”成分，減少估價的“科學(xué)”成分。( )

　　對

　　錯

　　5、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。( )

　　對

　　錯

　　6、初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進行的評估。( )

　　對

　　錯

　　7、人民法院強制拍賣房地產(chǎn)，需要評估被拍賣房地產(chǎn)的市場價值，為人民法院確定拍賣保留價提供參考依據(jù)。( )

　　對

　　錯

　　8、房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償金額應(yīng)包括使用上的補償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價值之差的補償。( )

　　對

　　錯

　　9、根據(jù)《公司法》，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)出資，土地使用權(quán)不可以作為出資進行評估。( )

　　對

　　錯

　　10、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。( )

　　對

　　錯

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是專業(yè)估價與非專業(yè)估價。房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估計機構(gòu)

　　接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷

　　并提供專業(yè)意見的活動。參見教材 P2。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是估價與評估的異同。一般情況下，估價和評估可以不作出

　　區(qū)分，能夠交換使用。參見教材 P4。

　　3、【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。不同的房地產(chǎn)估價師對

　　同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值通常不完全相同，其主要

　　原因應(yīng)該在于掌握的有關(guān)信息不同。即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同

　　的評估價值，只會得出近似的評估價值。因為估價總是在信息不完全和存在一些不確

　　定因素下作出的，并且不同的估價師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材 P9。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價也是藝術(shù)，房地產(chǎn)估價師

　　應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，從而不斷增加估價的“科學(xué)”成分，減少估價的“藝術(shù)”

　　成分。參見教材 P11。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。不僅房地產(chǎn)交易需要估價，房地產(chǎn)

　　抵押、征收、稅收、保險等活動也都需要估價。房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服

　　務(wù)，其他財產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。參見教材 P14。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。初次抵押估價，即將沒有抵押的房地

　　產(chǎn)抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進行的評估。參見教材 P15。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)司法拍賣的需要。人民法院強制拍賣房地產(chǎn)，需要

　　評估被拍賣房地產(chǎn)的市場價值，為人民法院確定拍賣保留價提供參考依據(jù)。參見教材

　　P18。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償金

　　額應(yīng)包括使用上的補償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價值之差的補償。參見教材

　　P18。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。根據(jù)《公司法》，股東可以用

　　貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓

　　的非貨幣財產(chǎn)作價出資。參見教材 P22。

　　10、

　　【正確答案】 對