多項(xiàng)選擇題

　　1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有( )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見(jiàn)

　　C、具有社會(huì)公信力

　　D、有償或者無(wú)償服務(wù)

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　2、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列表述正確的有( )。

　　A、價(jià)值是內(nèi)在、客觀和相對(duì)穩(wěn)定的

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　3、下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件有( )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買

　　B、買者和賣者的人有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化

　　4、由于具有( )特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　A、保值增值

　　B、價(jià)值量大

　　C、不可移動(dòng)

　　D、壽命長(zhǎng)久

　　E、獨(dú)一無(wú)二

　　5、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的有( )。

　　A、企業(yè)所得稅

　　B、個(gè)人所得稅

　　C、印花稅

　　D、營(yíng)業(yè)稅

　　E、契稅

　　6、下列有關(guān)房地產(chǎn)征收、征用，表述正確的是( )。

　　A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還

　　B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還

　　E、征收、征用都是無(wú)償?shù)�，不給予補(bǔ)償

　　7、目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、協(xié)議

　　E、自由買賣

　　8、估價(jià)當(dāng)事人包括( )。

　　A、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C、估價(jià)委托人

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)定部門

　　E、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的備案部門

　　9、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列屬于房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值有( )。

　　A、土地價(jià)值

　　B、電器設(shè)備價(jià)值

　　C、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D、商譽(yù)

　　E、債權(quán)債務(wù)

　　10、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( )。

　　A、獨(dú)立

　　B、客觀

　　C、公正

　　D、公開

　　E、盈利

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)。概括起來(lái)，專業(yè)估價(jià)主要有以下

　　5 個(gè)特點(diǎn)：①由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價(jià)是由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員來(lái)完成

　　的;②是一種專業(yè)意見(jiàn)——專業(yè)估價(jià)不是憑直覺(jué)、感性認(rèn)識(shí)得出的，而是采用科學(xué)的

　　方法，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治�、測(cè)算和判斷得出的;③具有社會(huì)公信力——專業(yè)估價(jià)的結(jié)果

　　較為科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀，具有社會(huì)公信力;④實(shí)行有償服務(wù)——專業(yè)估價(jià)要向委托人

　　收取一定的服務(wù)費(fèi)用，是一種有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任——專業(yè)估價(jià)要對(duì)估價(jià)的過(guò)

　　程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。參見(jiàn)教材 P2。

　　【答疑編號(hào) 10501895】

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。價(jià)值為物的真實(shí)所

　　值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，

　　圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生的、已完成的、能夠觀察到的事實(shí)，因人而異，

　　時(shí)高時(shí)低。參見(jiàn)教材 P5。

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)。經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具

　　備以下 8 個(gè)條件：

　�、偻�質(zhì)商品，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買;

　　②買者和賣者的人數(shù)眾多;

　�、圪I者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由;

　�、苜I者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;

　�、菥统山豢傤~而言，每個(gè)買者和賣者的購(gòu)銷額是無(wú)關(guān)緊要的;

　�、拶I者和賣者無(wú)串通共謀行為;

　�、呦�費(fèi)者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤(rùn)最大化;

　�、嗌唐房赊D(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。參見(jiàn)教材 P12。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、

　　保值增值、價(jià)值較大等特性，是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。參見(jiàn)教材 P14。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項(xiàng) E 是專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種。

　　參見(jiàn)教材 P16。

　　6、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。征收、征用都不是無(wú)償?shù)�，必�?/P>

　　依法給予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材 P17。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要。目前，國(guó)有建設(shè)用地使

　　用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見(jiàn)教材 P23。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)當(dāng)事人包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　和估價(jià)師。參見(jiàn)教材 P27。

　　9、【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象。房地產(chǎn)的估價(jià)中，土地、建筑物、土地與建筑

　　物的綜合體是三種基本存在形態(tài)，同時(shí)房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為

　　房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如家具、電器、貨架、機(jī)器設(shè)備等的價(jià)值，甚至包含

　　特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍、債權(quán)債務(wù)等的價(jià)值。參見(jiàn)教材 P31。

　　10、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)原則。在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有：

　　獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則。

　　參見(jiàn)教材 P32。