單項(xiàng)選擇題

　　1、王某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為 5000 元，并延遲入住 3 個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行�毛租金�?3000 元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的 15%。若月報(bào)酬率為 0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為( )元。

　　A、5000

　　B、12574

　　C、12650

　　D、13912

　　2、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)的價(jià)值是( )。

　　A、市場(chǎng)價(jià)格

　　B、保險(xiǎn)價(jià)值

　　C、商品價(jià)值

　　D、財(cái)產(chǎn)損失

　　3、估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中( )是估價(jià)主體。

　　A、估價(jià)報(bào)告的使用者

　　B、估價(jià)服務(wù)的需求者

　　C、估價(jià)委托人

　　D、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作( )年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　A、1

　　B、3

　　C、5

　　D、6

　　5、下列有關(guān)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A、估價(jià)師需要良好的職業(yè)道德、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)B、在我國(guó)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在同一時(shí)間可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、在我國(guó)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)

　　6、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由( )決定的。

　　A、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B、估價(jià)師

　　C、估價(jià)報(bào)告使用者

　　D、估價(jià)委托人的實(shí)際需要

　　7、下列有關(guān)價(jià)值類型的表述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A、價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)方法來確定

　　B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的C、市場(chǎng)價(jià)值時(shí)最常用的價(jià)值類型

　　D、在相應(yīng)的估價(jià)目的的特定條件下所形成的正常價(jià)值，理論上是唯一的

　　8、估價(jià)依據(jù)是作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。選取估價(jià)依據(jù)的主要根據(jù)是( )。

　　A、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

　　B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)方法

　　C、價(jià)值類型和估價(jià)原則

　　D、估價(jià)委托人提供的信息

　　9、根據(jù)通常的房地產(chǎn)估價(jià)途徑，所產(chǎn)生了三種基本的房地產(chǎn)估價(jià)方法，下列不屬于基本估價(jià)方法的是()。

　　A、假設(shè)開發(fā)法

　　B、比較法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的做法，不符合職業(yè)道德準(zhǔn)則的是( )。

　　A、不承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B、對(duì)于重大估價(jià)事項(xiàng)上，應(yīng)向估價(jià)委托人詳細(xì)說明

　　C、對(duì)于自己的近親屬更加公正和積極的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　D、不替代他人簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰�。損失之和=污染治理費(fèi)用+損失

　　的租金凈收益的現(xiàn)值。租金凈收益現(xiàn)值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)

　　-3 ]=7574(元)，損失之和=5000+7574=12574(元)。參見教材 P21。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要

　　評(píng)估因保險(xiǎn)事故發(fā)生造成的財(cái)產(chǎn)損失，為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)。

　　參見教材 P21。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系

　　的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對(duì)象。參

　　見教材 P27。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行

　　合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材

　　P28。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于

　　一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　參見教材 P28。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)目的。估價(jià)目的是指估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用

　　途。它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來完成的估價(jià)報(bào)告做什么

　　用。參見教材 P29。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值類型。價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來確定。參見教材

　　P32。

　　8、

　　【正確答案】 A【答案解析】 本題考查的是估價(jià)依據(jù)。在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)由針對(duì)性，主要是根

　　據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來選取。參見教材 P33。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)方法。房地產(chǎn)價(jià)值采用的三種基本方法：比較法、收

　　益法和成本法。參見教材 P34。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)

　　回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見

　　教材 P36。