單項(xiàng)選擇題

　　1、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生的誤差，表述正確的是( )。

　　A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值B、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)使用一般的物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)C、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實(shí)際上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較D、估價(jià)總是在信息完全和存在一定不確定因素下作出的

　　2、( )一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

　　A、實(shí)際成交價(jià)格

　　B、評(píng)估價(jià)值

　　C、評(píng)估價(jià)格

　　D、真實(shí)價(jià)值

　　3、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是( )%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。

　　A、±5%

　　B、±10%

　　C、±15%

　　D、±25%

　　4、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，可以明確，一種財(cái)產(chǎn)只有同時(shí)具有( )特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。

　　A、獨(dú)一無二和價(jià)值適中

　　B、廣泛替代和價(jià)值較大

　　C、獨(dú)一無二和價(jià)值較大

　　D、廣泛替代和價(jià)值適中

　　5、房地產(chǎn)市場(chǎng)，是典型的不完全市場(chǎng)。下列選項(xiàng)中，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A、房地產(chǎn)作為商品，買者在意從誰手中購(gòu)買B、房地產(chǎn)作為商品，買者和賣者人數(shù)眾多C、房地產(chǎn)作為商品，買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息D、房地產(chǎn)作為商品，消費(fèi)者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤(rùn)最大化

　　6、下列選項(xiàng)中，通常情況下不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為抵押貸款前階段所提供的服務(wù)是( )。

　　A、抵押價(jià)值評(píng)估

　　B、貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)

　　C、抵押成數(shù)測(cè)算

　　D、抵押權(quán)人有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示

　　7、甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為 100 萬元，銀行為甲提供 80 萬元貸款擔(dān)保。若甲實(shí)現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔(dān)保是( )。

　　A、不超過 100 萬元

　　B、不超過 80 萬元

　　C、不超過 20 萬元

　　D、在 20～80 萬元

　　8、除了城鎮(zhèn)土地使用稅和( )應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

　　A、契稅

　　B、財(cái)產(chǎn)稅

　　C、不動(dòng)產(chǎn)稅

　　D、耕地占用稅

　　9、下列有關(guān)房地產(chǎn)征收征用的需要，表述正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)征收和征用，都是為了公共利益需要，但并不都具有強(qiáng)制性B、房地產(chǎn)征收是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題C、房地產(chǎn)征用是使用權(quán)的改變，同時(shí)也是無償?shù)腄、房地產(chǎn)征收就是指強(qiáng)行租用;征用就是指強(qiáng)行購(gòu)買

　　20、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)損害賠償類型的是( )。

　　A、因工程是施工不慎使臨近建筑物受損，造成臨近房地產(chǎn)價(jià)值減損B、因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照等，造成臨近房地產(chǎn)價(jià)值減損

　　C、因錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失D、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策變化，導(dǎo)致所有權(quán)人推遲轉(zhuǎn)讓方案的損失

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估

　　價(jià)不能用一般的物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn);選項(xiàng) C 錯(cuò)誤，判斷一

　　個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實(shí)際上是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行

　　比較;選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，估價(jià)總是在信息不完全和存在一定不確定因素下作出的。參見教

　　材 P9。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。評(píng)估價(jià)值一般是假定在

　　正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定正常。參見教

　　材 P9。

　　3、【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。法官使用的誤差范圍是

　　±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到

　　±20%。參見教材 P9。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種財(cái)產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無二和

　　價(jià)值較大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。參見教材 11。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)。房地產(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同

　　和復(fù)雜的特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)的買者，在意從誰的手里購(gòu)買;且房地產(chǎn)市場(chǎng)中，買者和

　　賣者對(duì)價(jià)格的掌握程度不對(duì)稱。參見教材 P12。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項(xiàng) D 屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在抵

　　押貸款后階段所提供的服務(wù)。參見教材 P15。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)

　　保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材

　　P15。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按

　　照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要

　　房地產(chǎn)估價(jià)。參見教材 P16。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，房地產(chǎn)征收和征

　　用具有強(qiáng)制性;選項(xiàng) C 錯(cuò)誤，房地產(chǎn)征收和征用都不是無償?shù)?選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，征收，

　　即強(qiáng)行購(gòu)買;征用，即強(qiáng)行租用。參見教材 P17。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰�。稅收政策變化，�?huì)影響房地產(chǎn)價(jià)

　　格，但并非對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生了損害，不涉及損害賠償。參見教材 P20。