房地產(chǎn)估價概論

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 1 、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是( 　 )。

　　A、在掛牌出讓中，競買人需要確定自己的最高報價

　　B、在掛牌出讓中，出讓人需要確定掛牌底價

　　C、在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價

　　D、在協(xié)議出讓中，土地使用者需要確定自己的最低出價

　　2 2 、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價當(dāng)事人的說法中正確的是( 　 )。

　　A、人民法院一定是估價對象權(quán)利人

　　B、估價委托人一定是估價報告使用人

　　C、估價報告使用人一定是估價利害關(guān)系人

　　D、估價對象權(quán)利人一般都是估價利害關(guān)系人

　　3 3 、下列有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)與非專業(yè)估價的區(qū)別，表述錯誤的是( 　 )。

　　A、專業(yè)估價由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成

　　B、專業(yè)估價提供專業(yè)意見

　　C、非專業(yè)估價具有公信力

　　D、專業(yè)估價承擔(dān)法律責(zé)任

　　4 4 、下列有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念，表述錯誤的是( 　 )。

　　A、接受估價委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是估價當(dāng)事人

　　B、估價目的、估價對象、價值時點(diǎn)等被稱為估價基本事項(xiàng)

　　C、房地產(chǎn)估價的“分析”是“判斷”和“測算”的基礎(chǔ)

　　D、房地產(chǎn)估價的“判斷”是“測算”的基礎(chǔ)

　　5 5 、下列有關(guān)房地產(chǎn) “ 估價 ” 和 “ 評估 ” 的異同，表述錯誤的是( 　 )。

　　A、一般情況下，估價和評估可以不做區(qū)分，能夠交換使用

　　B、相對于價值或價格分析、測算和判斷活動而言，評估的含義更加精準(zhǔn)、明確

　　C、房地產(chǎn)評估可以包括房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估等

　　D、房地產(chǎn)估價應(yīng)建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能等評估的基礎(chǔ)上

　　6 6 、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)，是評估房地產(chǎn)的( 　 )。

　　A、價值

　　B、價格

　　C、成本

　　D、造價

　　7 7 、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價與定價，表述正確的是( 　 )。

　　A、估價與通常意義上的定價沒有本質(zhì)不同

　　B、估價師進(jìn)行估價，是將客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來

　　C、估價師進(jìn)行估價，是代替市場定價而不是模擬市場定價

　　D、估價師是運(yùn)用自己的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值

　　8 8 、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是( 　 )。

　　A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)

　　任

　　B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意

　　見，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

　　C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業(yè)意見，

　　估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任，但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價

　　師和估價機(jī)構(gòu)要承擔(dān)責(zé)任

　　D、對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和

　　估價機(jī)構(gòu)都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任

　　9 9 、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是( 　 )。

　　A、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　B、房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

　　C、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　D、房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

　　10 、根據(jù) 《 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 ，房地產(chǎn)估價評估機(jī)構(gòu)出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，

　　由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)并處( 　 )的罰款。

　　A、1 萬元以上 3 萬元以下

　　B、3 萬元以上 5 萬元以下

　　C、5 萬元以上 10 萬元以下

　　D、5 萬元以上 20 萬元以下答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要。在協(xié)議出讓中，出讓人

　　需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價，土地使用者需要確定自己的最高出價。參

　　見教材 P23。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價委托人。估價報告使用者可能是估價對象權(quán)利人、投

　　資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。估價委托人可能是也可能

　　不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用者。估價對象權(quán)利人一般是估

　　價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用者。參見教材 P29。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是專業(yè)估價與非專業(yè)估價。選項(xiàng) C 錯誤，和非專業(yè)估價相比，

　　專業(yè)估價具有公信力，承擔(dān)法律責(zé)任。而非專業(yè)估價不具有公信力。參見教材 P2。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。選項(xiàng) D 錯誤，房地產(chǎn)估價的“測算”是

　　“判斷”的基礎(chǔ)。參見教材 P3。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價與評估的異同。相對于價值或價格分析、測算和判斷

　　活動而言，估價的含義更加精準(zhǔn)、明確。參見教材 P4。

　　6、

　　【正確答案】 A【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)價值。房地產(chǎn)評估的是房

　　地產(chǎn)的價值而不是價格。參見教材 P5。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)。選項(xiàng) A 錯誤，估價與通常意義上的

　　定價有本質(zhì)不同;選項(xiàng) C 錯誤，房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是代替市場定價;

　　選項(xiàng) D 錯誤，估價師是運(yùn)用自己的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價值，

　　而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值。參見教材 P6～7。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價是提供價值意見。根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途

　　和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價：一是鑒證性估價(或稱證據(jù)性估價、公正性

　　估價)，二是咨詢性估價(或稱參考性估價)。在這兩種不同性質(zhì)的估價中，估價機(jī)

　　構(gòu)和估價師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢

　　性估價承擔(dān)的法律責(zé)任。參見教材 P7。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價是提供價值意見。房地產(chǎn)估價是提供價值意見

　　而不是作價格保證。參見教材 P7。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價是提供價值意見。房地產(chǎn)估價評估機(jī)構(gòu)出具虛

　　假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估

　　價機(jī)構(gòu)并處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款。參見教材 P8。