三、判斷題

　　1、估價(jià)程序是一套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序，工作步驟之間不可以交叉、不可反復(fù)，更不得隨意簡化或省略。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　2、估價(jià)需求者可能是個(gè)人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人。也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　3、完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　4、從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的市場分析能力，不包括金融專業(yè)知識。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　5、估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書。 (　)

　　對

　　錯(cuò)

　　6、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中價(jià)值時(shí)點(diǎn)是龍頭。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　7、本質(zhì)上估價(jià)目的是由估價(jià)師決定的，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是根據(jù)估價(jià)目的確定的。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　8、受賄房地產(chǎn)價(jià)值的評估時(shí)點(diǎn)有多種，較科學(xué)的是委托估價(jià)日。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)抵押估價(jià)，評估的應(yīng)是謹(jǐn)慎價(jià)值。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　10、對估價(jià)對象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　11、如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　12、有些估價(jià)對象因其所在的房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會限制某些理論上適用的估價(jià)方法的實(shí)際運(yùn)用。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　13、估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值及相關(guān)問題的非專業(yè)意見。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　14、估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)采用書面形式。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　15、如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　16、在交付估價(jià)報(bào)告時(shí)，估價(jià)師可以主動對估價(jià)報(bào)告中的某些問題特別是估價(jià)報(bào)告使用建議作口頭說明。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　答案部分

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義。估價(jià)程序中的一些工作步驟之間不是絕對分隔開的，可以有某些交叉，有時(shí)甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡化或省略。參見教材P393。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道。政府行政機(jī)關(guān)也可能成為估價(jià)需求者。比如法院處置抵押資產(chǎn)、稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅，都有估價(jià)需求。參見教材P394。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用。完成任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都不得隨意簡化或省略必要的估價(jià)程序(工作步驟和工作內(nèi)容)。估價(jià)程序是不能有任何的省略的，否則就可能出現(xiàn)問題。參見教材P394。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)金融專業(yè)知識和相應(yīng)的房地產(chǎn)市場分析能力。參見教材P396。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理。估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書。參見教材P397。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)基本事項(xiàng)概述。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。參見教材P399。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)目的的確定。估價(jià)目的本質(zhì)上是由委托人的估價(jià)需要決定的。價(jià)值時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的。參見教材P399。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定。在評估受賄房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價(jià)之日三種選擇，科學(xué)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為受賄之日。參見教材P400。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是價(jià)值類型的確定。房地產(chǎn)抵押估價(jià)，評估的應(yīng)是謹(jǐn)慎價(jià)值。參見教材P404。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是實(shí)地查勘的重要性。對估價(jià)對象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。參見教材P408。

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。參見教材P409。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是選用估價(jià)方法進(jìn)行測算。有些估價(jià)對象因其所在的房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會限制某些理論上適用的估價(jià)方法的實(shí)際運(yùn)用。參見教材P409。

　　13、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)報(bào)告的含義。估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值及相關(guān)問題的專業(yè)意見。參見教材P411。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)報(bào)告的形式。估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)采用書面形式。參見教材P411。

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)報(bào)告的組成。如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P414。

　　16、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是交付估價(jià)報(bào)告。在交付估價(jià)報(bào)告時(shí)，估價(jià)師可以主動對估價(jià)報(bào)告中的某些問題特別是估價(jià)報(bào)告使用建議作口頭說明。委托人對估價(jià)過程或者估價(jià)報(bào)告提出詢問的，估價(jià)師應(yīng)給予解釋和說明。參見教材P417。