長期趨勢法及其運(yùn)用

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、長期趨勢法適用的對象是(　)。

　　A、價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　B、價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　C、價(jià)格無明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)

　　D、價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)

　　2、下列有關(guān)長期趨勢法描述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、長期趨勢法的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的

　　B、擁有越長時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測、判斷越準(zhǔn)確

　　C、長期趨勢難以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)

　　D、長期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　3、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但總體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)該選用的預(yù)測方法是(　)。

　　A、平均發(fā)展速度法

　　B、平均增減量法

　　C、數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　D、中位數(shù)法

　　4、采用長期趨勢法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢法公式Y(jié) = a + bX 中的常數(shù)a、 b的因素應(yīng)是(　)。

　　A、房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

　　B、房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

　　C、房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

　　D、房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和

　　5、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A、5362

　　B、5374

　　C、5532

　　D、5702

　　6、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用(　)預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

　　A、數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B、平均增減量法

　　C、平均發(fā)展速度法

　　D、移動(dòng)平均法

　　7、運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測的關(guān)鍵是(　)。

　　A、確定本期的實(shí)際值

　　B、確定本期的預(yù)測值

　　C、確定預(yù)測對象

　　D、確定修勻常數(shù)的值

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是長期趨勢法適用的估價(jià)對象。長期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。參見教材P346。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是長期趨勢法估價(jià)需要具備的條件。長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。參見教材P346。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。時(shí)高時(shí)低，不是平穩(wěn)的數(shù)列，用平均發(fā)展速度和平均增減量法誤差大，總體趨勢上升，因而可以擬合數(shù)學(xué)趨勢線。注意題干中給的提示信息。參見教材P346。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。運(yùn)用直線趨勢法預(yù)測，a=∑Y/n,b=∑XY/∑X2，由計(jì)算公式可知，a、b是由房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料決定的。參見教材P346。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是平均增減量法。d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2010年的價(jià)格為：V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。參見教材P349。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是平均增減量法。運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P349。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是指數(shù)修勻法。運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測的關(guān)鍵是確定修勻常數(shù)的值。參見教材P354。