單項選擇題

　　1、假設(shè)建筑物重置價格為500萬元，有效年齡為10年，目前剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為10%，此時建筑物按直線法的每年折舊額是(　)萬元。

　　A、12.9

　　B、14.3

　　C、11.3

　　D、15

　　2、某建筑物的有效年齡為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為(　)。

　　A、68%

　　B、74%

　　C、76%

　　D、82%

　　3、某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為零。用直線法計算該建筑物的成新率為(　)。

　　A、21%

　　B、27%

　　C、79%

　　D、85%

　　4、成新折扣法習慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的 (　)。

　　A、成新率

　　B、年折舊率

　　C、殘值率

　　D、回收率

　　5、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/㎡。則該建筑物的成新率為(　)。

　　A、44%

　　B、50%

　　C、67%

　　D、86%

　　6、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)濟年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效年齡為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效年齡為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為(　)萬元。

　　A、400

　　B、628

　　C、656

　　D、700

　　7、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為(　)萬元。

　　A、1838.00

　　B、1843.55

　　C、1845.87

　　D、1850.00

　　8、某建筑物建成于1997年10月1日，在該建筑物建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，有效年齡為10年，如果要求取建筑物在2012年10月的現(xiàn)值，則建筑物的剩余經(jīng)濟壽命應為(　)年。

　　A、40

　　B、45

　　C、50

　　D、60

　　9、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　)年。

　　A、37

　　B、40

　　C、60

　　D、63

　　10、某幢舊辦公樓，在其建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為60年，該建筑物的折舊年限應為(　)年。

　　A、45

　　B、50

　　C、55

　　D、60

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是建筑物折舊的求取方法。D=C(1-R)/N=500×(1-10%)/40=11.3(萬元)。參見教材P299。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是建筑物折舊的求取方法。q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。參見教材P301。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是建筑物折舊的求取方法。當R=0時，該建筑物的成新率q=n/(t+n)=30/(8+30)=78.9%。參見教材P301。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是建筑物折舊的求取方法。成新折扣法習慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率。參見教材P301。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物的成新率q=建筑物現(xiàn)值(V)/建筑物的重置價格(C)=(1800×2000-800×3000)/(900×2000)=67%。參見教材P301。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是建筑物折舊的求取方法。該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(萬元)。參見教材P305。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是建筑物折舊的求取方法。2000-150-0.8÷9%×[1-1÷(1+12%)15]=1843.55(萬元)。參見教材P309。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。在估價時點建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為60-10=50(年)。參見教材P311。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。對于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見教材P311。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。對于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)。參見教材P311。