簡(jiǎn)答題

　　1、某建筑物的建筑面積為500m2，重置價(jià)格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)元;裝飾裝修得重置價(jià)格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年;設(shè)備的重置價(jià)格為60萬(wàn)元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。請(qǐng)計(jì)算該建筑物的物質(zhì)折舊額。

　　2、某幢寫字樓，土地面積4000㎡，總建筑面積為9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用權(quán)年限為1995年10月1目～2035年10月1日�，F(xiàn)在獲得類似的40余年土地使用權(quán)價(jià)格為2000元/㎡，建筑物重置成本(不含空調(diào))為1300元/㎡，建筑物自然壽命為60年，有效年齡為10年。其他的相關(guān)資料如下：

　　(1)門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為3萬(wàn)元，裝修的重置價(jià)格為82.5萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效年齡為4年，空調(diào)系統(tǒng)功能落后，必須更換，舊系統(tǒng)已提折舊80萬(wàn)元，拆除該空調(diào)費(fèi)用為10萬(wàn)元，可回收殘值30萬(wàn)元，重新構(gòu)建價(jià)格(不含安裝費(fèi))為130萬(wàn)元，安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為8萬(wàn)元，除空調(diào)以外的設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元。平均壽命為15年，經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。

　　(2)該幢寫字樓由于層高過(guò)高和墻體隔熱保溫性差，導(dǎo)致與同類寫字樓相比，每月增加能耗800元。

　　(3)由于寫字樓所在區(qū)域剛有一化工廠建成投產(chǎn)，區(qū)域環(huán)境受到一定的污染，租金將長(zhǎng)期受到負(fù)面影響，預(yù)計(jì)每年租金損失為7萬(wàn)元。

　　(4)該類寫字樓的報(bào)酬率為10%，銀行貸款年利率為5%，土地報(bào)酬率為8%。

　　(5)假設(shè)除空調(diào)以外，殘值率均為零。

　　試求該寫字樓于2005年10月1日的折舊總額和現(xiàn)值。

　　答案

　　簡(jiǎn)答題

　　1、

　　【正確答案】 該建筑物的物質(zhì)折舊額計(jì)算如下：

　　門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=2(萬(wàn)元)

　　裝飾裝修的折舊額=【600×500×3/5】/10000=18(萬(wàn)元)

　　設(shè)備的折舊額=60×1/15 ×10=40(萬(wàn)元)

　　長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊額=【(3600×500-20000-600×500-600000)× 10/50】/10000=17.6(萬(wàn)元)

　　該建筑物的物質(zhì)折舊額=2+18+40+17.6=77.6(萬(wàn)元)

　　2、

　　【正確答案】

　　(1)土地價(jià)格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]=800×0.9006/0.9540=755.26萬(wàn)元

　　(2)建筑物物質(zhì)折舊額計(jì)算：

　　1)門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=3萬(wàn)元;

　　2)裝修的折舊費(fèi)=82.5×1/5×4=66萬(wàn)元;

　　3)其他設(shè)備的折舊費(fèi)=250×1/15×9=150萬(wàn)元。

　　4)長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬(wàn)元

　　(3)建筑物功能折舊額計(jì)算：

　　1)功能過(guò)剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬(wàn)元

　　2)空調(diào)功能落后引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬(wàn)元

　　(4)建筑物經(jīng)濟(jì)折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬(wàn)元

　　(5)建筑物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬(wàn)元

　　(6)寫字樓估價(jià)結(jié)果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬(wàn)元